不惧利率高企、房价坚挺，2024年澳洲抵押贷款市场将继续增长（图）

《时代报》1月3日报道称，专家表示，尽管利率高企、房价坚挺，但抵押贷款市场将在2024年继续增长，尽管过去两年住房贷款市场竞争激烈，损害了银行的利润，但银行仍将继续竞争。

Finspo首席执行官Angus Gilfillan表示，他预计抵押贷款市场将继续增长，随着利率企稳，将迎来“一段更稳定的时期”，这将有利于首次购房者。

Gilfillan说：“市场将继续增长，但不会达到我们在大流行期间看到的水平。对于首次购房者来说，今年这是非常好的一年，因为有很多非常好的政府补贴，他们在未来几年的还款应该会相对稳定。但借款人将不得不更加努力地寻找最好的交易。”

Gilfillan说，2023年加息降低了借贷能力，使借款人更难为贷款再融资，许多银行提高了新贷款的抵押价格。

过去两年，各银行通过提供超低固定利率贷款和现金返还，展开了激烈的竞争，以吸引和留住客户，这被称为“抵押贷款价格战”。然而，住房贷款市场的激烈竞争侵蚀了银行的利润空间，许多贷款机构目前正在缩减现金返还，并提高抵押贷款利率。

Gilfillan表示，抵押贷款价格战的高峰在2022年过去了，2023年的激烈程度进一步降低，但抵押贷款竞争可能会在2024年略有增加。

“仍然有一些贷款机构非常积极地想要扩大市场份额，他们正在从一些更大的参与者那里夺取市场份额。我认为在某个时候必须做出回应。”

（图片来源：《时代报》）

澳洲审慎监管局的最新统计数据显示，所有四大银行和Macquarie 11月份的自住住房贷款均有所增长。Macquarie的自住房贷款增长1.1%，西太银行和澳新银行增长0.6%，而联邦银行的增幅最低，为0.1%。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，2024年的住房贷款竞争可能与过去6个月类似，更高的利率会减轻银行利润率的部分压力，并通过更激烈的竞争转嫁给借款人。

他说:“随着贷款量的减少，一些银行希望通过更激烈的竞争来保持贷款量。”

“银行面临着一个充满挑战的融资环境，但贷款机构处于有利地位，可以以颇具竞争力的利率向借款人放贷，而且随着利率的上升，它们愿意在利润率方面展开更多竞争。”

Ryan表示，强劲的房价和高利率可能会抑制首次购房者的活动，但可能会继续以“稳健但不例外”的速度增长。

CoreLogic周二公布的数据显示，去年12月房价环比涨幅放缓至0.4%，但整个2023年全国平均房价上涨8.1%，扭转了2022年4.9%的跌幅。

Lendi Group联合创始人Sebastian Watkins表示，对于购买首套房的人来说，今年将是充满挑战的一年，但贷款机构和政府机构在再融资领域的创新可能会缓解一些挑战。

他表示:“当你不接受更多信贷，而且信贷已经进入系统时，如果你能证明自己迄今为止有能力偿还贷款，那么采取3%的缓冲就没有意义。”他指的是在评估寻求再融资的借款人时适用的3%缓冲。

“我们将继续看到购买空间的负担能力压力，但我猜测我们将开始看到借款人再融资变得更容易一些。”

Watkins表示，尽管四大银行之间的竞争可能会继续，但考虑到利润率承压，多数银行的行动空间有限。

“我们可能不会看到任何更激进的定价，但我确实怀疑，随着各大银行继续相互争夺市场份额，它们可能会针锋相对。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房屋贷款发放速度已经放缓，市场看来将在未来6个月内继续受到限制，尤其是在利率保持高位的情况下。

“我们可能要到下半年才会看到抵押贷款市场走强。我们可能会在今年晚些时候开始看到竞争加剧，直到央行开始再次降息，但就目前而言，我怀疑竞争将保持在相当低的水平。”

RateCity研究主管Sally Tindall表示，抵押贷款市场的竞争至少部分取决于借款人的反应。

Tindall说:“不幸的是，在再融资方面，我认为峰值已经过去。但这实际上取决于客户是否继续转换，继续与贷方讨价还价。因为如果他们这样做，这将迫使银行继续保持竞争力。”

（Jo）