强制执行！奥克兰开发盘雷暴，华人买家一口气盘下33套“法拍房”！成交价公布（组图）

近年来，新西兰房市进入了修正期，而建筑业也迎来了寒冬。

疫情结束后，许多人似乎对经济有着很高的期望，认为建筑行业将再次红红火火。然而，疫情期间残留的问题、建筑工期、建筑成本、人工、利率等多重因素同时作用，促使很多开发项目无疾而终，部分公司进入破产清算，建筑业也迎来了一场风暴。

作为其中一个典型的案例，去年11月初，中国建设银行（新西兰）宣布以抵押方式对外出售The Victor公寓楼的33个住宅单元。

昨天，一位中介告诉记者，这33套公寓已经打包卖给了同一位买家，成交价超过了2500万纽币。

据悉，The Victor公寓位于Browns Bay Village核心地段，步行可达餐厅、精品店、超市、图书馆、运动俱乐部，坐拥高分校区，步行片刻即可抵达美丽的Browns Bay海滩。

去年，仲量联行（JLL）的John Davies和Tommy Zhang被指定为代理中介，负责推广这33套公寓。Davies在12月8日表示，他已经收到了很多潜在买家的询价，而大部分的人都想盘下所有33套公寓。

本周，Davies证实，这笔交易已在圣诞节前完成。

The Victor公寓位于 Bute Road, Browns Bay（图中为该项目的顶层豪华公寓）

据Barfoot & Thompson北岸分部的房产中介Ray Qu透露，这批豪华公寓的“接盘侠”为Luxury Living Apartments Trust，目前该公司已通过Qu重新将这些公寓挂牌上市。

律师事务所Shao & Co的负责人Andrew Shao表示，他曾代表过Luxury Living ApartmentsTrust，但无法证实这笔交易。他表示，他会寻求客户的指示，只有在得到允许的情况下才会透露更多信息。

Qu表示，交割发生在去年12月21日，他说:“整个抵押出售的过程很顺利，也很快就签订了合同。”

据官方信息显示，Luxury Living Apartments Trust的所有者为** Zhang。Zhang的公司在去年11月才成立，称其业务范围为“公寓租赁，但度假公寓除外”。

The Victor公寓的内饰

奥克兰公寓市场面临强劲逆风

去年11月，The Victor公寓楼的33套公寓计划通过招标方式出售，而每套公寓都配有停车位。

产权调查显示，The Victor有大量单元归East Tamaki No 70所有，该公司的董事包括Liu Yang，他同时也是股东之一。

事实上，因公寓项目受创的案例在近几年并不罕见。去年Ockham Residential也就一处规划中的奥克兰大型公寓退还定金，公司称购买The Fenyman项目的买家将收到退款，该项目包含165套住宅单元。

由于奥克兰公寓市场急转直下，一些项目不得不中途面临放弃，预售量在过去6年大幅下滑83%。

世邦魏理仕(CBRE)的Tamba Carlton在去年编制了一份图表，显示最近的公寓预售高峰在2016年，当时奥克兰预售了3000多套公寓。Carlton是世邦魏理仕新西兰研究部的副主任，专门从事高密度住宅研究，重点是公寓市场。

她说，预售数字已经从2016年的峰值锐减83%，奥克兰2022年的预售量仅有500套，而且情况并无改善。

去年11月7日，媒体还报道了一个位于Takapuna的公寓项目是如何被抵押出售的。

据Bayleys代理中介Corey Knapp透露，该项目位于42-44 Byron Ave，分为两栋三层高的全新空置联排，项目总共包含14个单元。

Knapp称，这批全新公寓从未住过人，而物业的所有人为CDF Wealth，并以Brilliant Luna Opportunity V作为产权抵押。CDF Wealth成立于2019年，所有人是Liu Hong。至于Brilliant Luna Opportunity V，记者无法在政府的Companies Office平台上查到任何关联信息。

据悉，在项目动工之前，以前的老房子曾一直处于空置状态，甚至有邻居抱怨发生过偷铜事件。

尽管建筑业看似危机重重，但最新数据显示，过去一年由高通胀所带来的建筑成本飙升似乎已经到头——如今建筑成本正不断回落，再加上贷款政策的放松，不少开发商有望在今年获得喘息的机会。

建筑成本创下7年新低，开发商可以松口气了？

今天，房地产数据公司CoreLogic发布数据显示，随着住宅建筑行业持续降温，建筑成本正以7年来最慢的速度增长。

CoreLogic公布的最新Cordell建筑成本指数(CCCI)显示，2023年第四季度，建筑成本仅上升了0.8%。

尽管这一数字略高于前三个季度的增长率(0.4%-0.6%)，但仍低于1.1%的长期平均水平。

以上数据也使得年化增长率为2.4%，远低于4.5%的10年平均水平，也是自2016年第三季度(2.2%)以来最慢的年增长率。

*需要注意的是，CCCI指数是根据新西兰一套“标准”的三卧、两卫砖瓦单层住宅的成本来衡量住宅建筑成本的。

CoreLogic的首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，新西兰住宅建筑业在上季度表现强劲。

他说:“与2022年年底的峰值相比，该行业本身面临的整体产能压力较小，当时建筑商一度难以跟上新房和翻新工程的工作量。”

记录显示，原材料供应链进一步放松，木材价格企稳，甚至金属产品价格也出现小幅下跌。

“然而，另一方面，一般材料的价格有所上涨，主要是进口产品。也有可能是H1建筑规范/能源标准的出台施加了一些上行压力，所有的影响都相互关联。”

Davidson表示，展望2024年，建筑成本的增长速度可能会继续放缓。

他说：“净移民的激增可能有助于抑制建筑行业工资增长的步伐，也可能限制整体成本的增长。要知道，除土地以外，工资占新建房建筑总成本的40-50%。”

Davidson指出：“CCCI的年增长率在3%到4%之间是很正常的。目前，建筑商仍相当忙碌，但不会像近年来那样焦头烂额。”

他说，新房建筑审批量的下降表明，建筑活动的疲软可能会持续一段时间。

Davidson表示:“尽管对于那些想要购买新房或自己建房的家庭来说，成本不太可能降低，但至少成本也不会进一步飙升。”

他说：“令人备受鼓舞的是，政府的需求激励措施，比如降低投资新房的最低首付要求，应该会给开发商带来一定程度的信心，从而持续推出新项目。从长远来看，这些新的住房供应正是我们所需要的，以使住房可负担能力保持在可控范围内。”