土地税改革、建房成本上涨、帮买计划启动...维州业主迎来最“复杂”一年！数据：已有1/4房东抛售投资房产（组图）

《先驱太阳报》1月14日报道，随着政府规定的重大变革即将实施，维州的房产所有者和购房者将迎来该州住房市场历史上最复杂的一年。

房产投资者已经开始抛售房产，并将目光投向州外，而行业组织则警告称，接下来可能会有更多的投资者跟进。

由州政府主导的调整措施于本月开始实施，导致中位价91.6万澳元房屋的土地税将增加近1000澳元，预计政府将在十年内从这一调整措施中获得55亿澳元的税收。

海外业主现在要为同等房产多支付1万澳元，而该州的天然气禁令则为那些配备热泵热水服务和电磁炉的新建房屋，增加了近2000澳元的额外成本。

建造房屋方式的改变，可能会使5月份的建房费用增加约3万澳元。

房东们也仍在等待更清晰的消息——如果他们被发现接受了未经请求的租房投标，他们将被处以多少罚款，以及从何时开始。

（图片来源：《先驱太阳报》）

联邦政府的“帮买”联合购房计划（Help to Buy）预计也将于今年启动。

联邦版本的帮买计划在很大程度上借鉴了维州政府的现有计划，购房者至少要支付2%的首付款，且个人收入在9万澳元或以下，或夫妇收入在12万澳元以下。作为支付高达30%房屋费用（新建房屋为40%）的回报，政府将获得该地址相应的产权。

此外，2025年1月1日起将对短期住宿征税，并扩大空置土地征税范围，这可能会对度假屋业主造成冲击。预计这两项措施将为州政府财政增加7600万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席Jacob Caine表示，虽然他们支持政府收回债务和改善住房供应的大部分目标，但该协会对潜在的负面影响表示担忧。

Caine补充说，专家们需要确保他们今年能够充分了解情况。

“就举措的范围而言，这可能是对维州公众影响最大的一次全面改革。”

尽管如此，Caine表示，维州的基本面依然强劲，仍然是购房的好地方。

他指出，在很多方面，维州在住房政策方面都处于领先地位，一旦这些政策的效果得到检验，其他政府可能会效仿。

然而，上周公布的PropTrack数据显示，墨尔本12月的房屋空置率仅为1.18%，因此该州的住房政策几乎没有犯错的余地。

（图片来源：《先驱太阳报》）

澳洲房地产投资专业协会主席Nicola McDougall表示，在未来12个月内，将有数十万维州人首次受到“反投资”政策的影响，这将使维州成为“最不适合”投资者的州。

该组织去年的一项调查发现，在截至8月的12个月内，维州几乎每4位房东中就有一位出售了墨尔本的投资房产，而2024年的房产税变化是一个关键的动因。

McDougall警告说，预计今年还会有更多的房产出售，这可能会打击该州的出租房供应。

维州住房行业协会（Housing Industry Association Victorian）执行董事Keith Ryan表示，随着《国家建筑规范》在能源效率和住宅无障碍方面的重大变化，以及天然气禁令的实施，2024 年对于想要购买新房的买家来说，将是“更为复杂”的一年。

不过，由于建筑商面临的条件越来越苛刻，他指出，一些建筑商将吸收大量的成本增加，作为提高住房能效要求的一部分。

Ryan补充表示，买家可以从新立法中获得信心，新立法要求建筑商在与买家签订合同后必须购买保险，以降低像去年Porter Davis倒闭事件中一些人在没有保险的情况下陷入困境的风险。

联邦政府计划对工业法进行的修改，也会影响该行业分包商的工作方式，并在今年年底增加建筑成本。

（Rayyan）