堪培拉房产销售要花上一个多月，但唯独这区不一样，专家揭秘原因（组图）

在堪培拉，房屋在市场上的平均滞留时间接近六周，有些区甚至需要三个月。

少数地区的房产逆势而上，在短短几周内就售出。

CoreLogic公司向《堪培拉时报》提供的数据显示，在截至12月的三个月内，首都领地的房屋平均出售时间为40天。

对首都领地及周边区的细分发现，Gungahlin、Taylor的房屋出售时间最长，中位数为83天。

位于Queanbeyan地区的Googong的中位上市时间为71天，而位于Gungahlin的Bonner紧随其后，上市时间为56.5天。

新南威尔士州Yass和Young的房屋分别用了 56 天和 55 天售出。

位于Gungahlin的Franklin和Tuggeranong的Greenway的单元房（包括联排别墅和公寓）销售最慢，中位数分别为58.5天和58天。

销售最快的区

堪培拉北部的Watson和Ngunnawal的单位销售最快，上市时间分别为 26.5 天和 27 天。

房屋销售最快的是位于Belconnen地区的Dunlop，市场销售时间的中位数为 22.5 天。邻近的 Macgregor 地区紧随其后，中位上市时间为 23 天。

Danielle Hooper和Matthew Hooper夫妇与他们的儿子Alfie和Henry在Dunlop家门外。图片：Sitthixay Ditthavong

来自 The Real Estate Shop 的当地中介Natalie Roberts说，该地区的房屋在家庭中需求量很大。

“这里有一流的设施、一流的学校，去市区也相对较快。”

“Dunlop的房价中位数为 81.75 万澳元，这里有中小型街区，年轻家庭和首次置业者对这些街区的需求很大。”

正是这些买家对Roberts女士 12 月底挂牌出售的一套三居室Dunlop住宅最感兴趣。大约 20 天后，这套房子以 85.5 万澳元的价格售出。

对于卖家 Danielle 和 Matthew Hooper 来说，这次迅速成交是个意外之喜，他们原本预计在 3 月底左右进行交接。他们有两个孩子，第三个孩子也即将出生。

“一切都非常快。”Hooper 先生说，“我们在 10 到 12 天内就收到了很多出价。”

Roberts女士说，有八位买家提交了购房报价。

“我们会发现，很多家庭和首次置业者的心弦也会被这一主题所牵动。”

Hooper一家与销售代理Natalie Roberts。图片：Sitthixay Ditthavong

更多谈判空间

虽然堪培拉房屋的销售时间约为 40 天，但自 2023 年初以来情况已有所改善，当时的市场销售时间达到了 53 天的峰值。

但与其他首府城市相比，堪培拉房屋的销售时间要长得多，其他首府城市的中位数为 27 天。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说，堪培拉人似乎并不急于购房。

12 月份，澳大利亚首都地区待售房产总数同比增长 11%。尽管市场上新增的房产数量有所减少。

Lawless先生说堪培拉并没有面临“极端的买家市场”，但更多的房屋供应可能意味着更多的谈判机会。

“这对购房者来说是个好消息，他们可以更努力地谈判，有更多的时间考虑购房事宜，而不会在慎重考虑的同时面临竞争买家购房的压力或威胁。”

但买家也不要指望所有卖家都会来参加聚会。

CoreLogic数据显示，堪培拉卖家提供的折扣较少，中位数为3.3%，而前一年为4.2%，尽管房屋出售时间更长。

Lawless先生说，在大多数其他首府城市，更长的上市时间通常会导致更大幅度的降价。

他说堪培拉的卖家有一种“固执”，他们似乎并没有在要价上打折扣。

“如果没有卖到他们想要的价格，他们很乐意让房产在市场上多呆一段时间。”