“开年第一会”！澳联储预计8月之前不降息；最新报告揭示住房危机持续；三阶段减税中，哪个收入群体获利最多？答案揭晓（组图）

2024“开年第一会”如期而至

澳联储预计利率将按兵不动

8月份之前不太可能降息

OECD提醒：降息欲速则不达

最新报告揭澳洲住房危机无结束迹象

专家预测今年房价将创新高

最新分析揭示

在澳政府三阶段减税中

每年应税收入13.5万澳元的群体

税率将减少2.8%，约3729澳元

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专家预测澳联储将保持利率不变

8月份之前不太可能降息

澳洲九号台新闻2月6日报道，

澳联储将于今天晚些时候结束为期两天的2024首次会议，

抵押贷款持有者预计利率将继续按兵不动。

澳联储的会议于昨天开始，并将在今天晚些时候宣布对现金利率的决定，

该利率自11月以来一直保持在4.35%。

专家预测澳联储将保持利率不变，

8月份之前不太可能降息。

为了提高透明度，澳联储行长Michele Bullock将召开新闻发布会解释这一决定。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

金融市场和分析师预计，

澳联储将决定不改变现金利率，但会更新其对澳洲经济的展望。

去年年底，澳洲的通胀数据低于预期，这曾燃起了提前降息的希望。

报道称，2023年第四季度消费者价格指数显示通胀率为4.1%，为两年来最低，且低于澳联储11月份预测的4.5%。

相较之下，三季度的通胀率为5.4%。

但经济合作与发展组织（OECD）警告澳联储和央各国行不要过快下调官方利率。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

该经济智库警告说，

虽然通胀前景有所改善，但货币政策需要保持紧缩，

以确保物价受到控制。

“货币政策需要保持谨慎，以确保潜在的通胀压力得到持久控制。”

“随着通胀率的下降，降低政策利率的空间是存在的，但大多数主要经济体的政策立场在一段时间内仍应是限制性的。”

02

最新报告揭澳住房危机无结束迹象

专家预测今年房价将创新高

根据一份关于澳洲严峻住房形势的报告，

住房危机还没有真正结束的迹象。

据澳洲新闻集团报道，

许多澳洲人都深知当前住房和租赁危机的严重性，

但被告知情况短期内不太可能有所改善，

无疑是一个沉重的打击。

（图片来源：News）

Savvy最新报告《澳洲住房危机的严酷现实》基于“Everybody's Home运动”的一项调查，显示三分之二的澳洲人正经历住房压力。

住房压力、租赁压力或按揭压力是指个人或家庭持续难以负担其住房开销。

这不仅仅指难以支付租金或按揭还款，也涉及地税、房产税、房屋及内容物保险、维修保养以及分层产权住宅产生的其他费用等财务压力。

当调查对象限定为租户时，表示正经历住房压力的比例甚至更高，有82%的人说他们的收入中有超过30%用于住房。

（图片来源：News）

Savvy的报告中写道，

“如果不增加供给，不采取其他措施让澳洲底层40%的人能够负担得起住房，住房危机就看不到真正结束的迹象。”

“我们只能希望经济不会像后疫情时期那样经历任何急剧冲击，并帮助提高工资水平同时抑制通货膨胀。”

根据SQM Research最近的数据，全国平均两室公寓的租金从2020年3月的每周365澳元跃升至2024年1月的每周526澳元。

租金达到了44%的增幅，远远超过同期2.5%的平均工资增长。

调查受访者中，18%的人表示他们正在接受联邦租房援助，另外18%的人说他们正在获取其他形式的收入支持。

几乎所有受访者，即98%，表示他们对澳洲持续的住房危机感到担忧，其中81%的人说他们最担心的原因是未来的不确定性。

担心财务安全（75%）、心理健康问题（66%）、缺乏适宜住房的获取（65%）以及担忧身体健康和福祉（52%）是其他一些常见的原因。

Savvy家庭金融专家Adrian Edlington表示，住房危机问题是一个需要集体解决的问题。

“当我们面对澳洲住房危机的严酷现实时，我们必须集体解决手头的紧迫问题。”

“住宅房地产市场的持续升值使得许多人无法实现拥有自己的家，而短期租赁相比长期租赁的增加减少了澳洲人实际居住的房屋数量。”

“影响三分之二澳洲人的住房压力需要一个全面的解决方案，这不是政府或私营部门单独就能管理的。”

虽然有旨在帮助处理住房压力和无家可归问题的组织和系统，但这些资源很快就变得不堪重负。

（图片来源：News）

根据报告，自住房危机开始以来，95%的与住房压力相关的组织报告了工作量的增加。

这包括案件工作的复杂性增加、无法为客户提供长期住房、等待时间增加和员工疲劳。

本月早些时候，澳洲联邦银行（CBA）的一位高级经济学家预测今年房价将达到创纪录的高度。

Belinda Moore表示，房价的价值可能在接下来的12个月内跳升5%。

她称，“但在2024年晚些时候，澳洲储备银行（RBA）降息之前，价格涨幅将更为温和（我们预计是2024年9月首次降息）。”

“我们确实预计各个首府城市之间会有相当大的差异。”

Westpac也支持9月份降息的观点，而NAB预测11月，ANZ则认为房主要到12月才能获得任何利率缓解。

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每年应税收入13.5万澳元的群体

税率将减少2.8%，约3729澳元

最新分析揭示了你需要赚多少钱，

才能从澳洲政府调整的三阶段减税政策中获益最多。

据澳洲新闻集团报道，在反对党表示愿意支持这些提议后，

工党政府对莫里森政府改革的最终阶段看起来将成为现实。

澳洲国立大学社会政策研究中心的Ben Phillips对数字进行了分析，以了解7月1日之后纳税人的境况是好是坏。

（图片来源：News）

Phillips表示，自从艾博年政府宣布调整以来，很多分析都关注在钱上。

他说道：“有时候，单单用钱来看问题并没有太大意义，因为显然高收入者支付的税款更多，而我的分析是以百分比的形式来看的。”

基于这个标准，从澳洲政府调整的第三阶段减税政策中获益最多的薪资数字已经揭晓，那就是每年应税收入13.5万澳元的群体。

他们的税率减少2.8%，相当于每年大约3729澳元。

（图片来源：News）

在此之前，他们只获得2.2%的减税，即2925澳元。

根据此前莫里森的计划，年收入20万澳元的人将获得最大比例的减税，即每年节省4.5%，相当于9075澳元。

如今，这些高收入者只获得2.3%的减税，但仍能节省4529澳元。

Phillips还指出，“我们发现在艾博年方案下，收入最高的10%的人群境况更糟，但这意味着，在重新调整的方案下，90%的纳税人要么境况变好，要么没有任何改观。”

澳洲研究所的调查发现，三分之二的选民支持政策调整，认为适应经济状况的变化更为重要。

Phillips称，政府的改变意味着几乎每个纳税人现在都会得到某种形式的税收减免。

“总的来说，58%的家庭会比原来的情况更好，而11%的家庭会更糟，31%的家庭既不会更好也不会更糟。”