预测 | 利率维持4.35%！购房者迫不及待赶搭乘“黄金列车”？（组图）

房地产专家表示，储备银行本周为期两天的会议后决定维持 4.35% 的利率不变，同时下调通胀预测，可能会刺激更多购房者重返市场。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳斯（Tim Lawless）表示，尽管利率下调的时间尚不确定，但缓解生活成本压力和更高的借贷能力可能会提振市场情绪，并为购房活动提供一些刺激。

“如果一些潜在买家现在开始为进入市场做准备，目标是在利率下调之前购房，并可能从利率下降后恢复增长的条件中受益，我不会感到惊讶，”他说。

“我们仍然看到悉尼、墨尔本、霍巴特、达尔文和澳大利亚首都领地的房价低于历史最高水平。“在这些城市，我们可以看到一些买家的动机，他们希望在房价仍低于峰值时进入市场。” 悉尼的房价仍比峰值低 2.4%，墨尔本低 4.2%，霍巴特低 12%，澳大利亚首都领地和达尔文低 6.7%。总部位于悉尼的投资者尼古拉斯·马拉戈斯-吉尔克斯（Nicholas Marangos-Gilks）就是那些不等利率下调就行动的买家之一。

“我想尽快购买我的第三套投资房产，以免其他投资者加入进来，”他说。“我认为在利率今年晚些时候开始下降之前，有潜力购买优质房产，因为不幸的是，一些人正面临着更高的抵押贷款还款压力，正在出售房产。

“我相信，一旦储备银行开始降息，市场将变得非常具有竞争力，因为有很多人都在等待这个机会。卖家也可能会在要价中考虑降息因素，因此我们可能会看到价格再次上涨。” 购房机构 InvestorKit 的研究主管阿尔琼·帕利瓦尔（Arjun Paliwal）表示，即使利率保持不变，情绪的提升也足以推动价格上涨。“从现在开始，价格动量将继续改善，仅仅是因为很明显，情绪正在发生转变，人们认为最糟糕的情况已经过去，因此他们急于弥补失去的时间，”他说。

“我认为这是价格上涨的更强大的驱动力，而不是实际的货币政策，因为如果货币政策本身是唯一的驱动力，那么我们在 2023 年就会看到价格下跌。相反，全国房价上涨了 8%。” 随着租金的持续上涨，投资者尤其开始大量回归市场，帕利瓦尔先生表示。“目前的需求是我们见过的最高之一。

为了给您一些背景信息，我们在 12 月和 1 月的咨询量达到了历史最高水平。”“因此，房产投资者已经在心中定价，认为未来 12 个月内利率将下降。即使利率再保持一年不变，租金仍在稳步上涨，这有助于降低他们的风险。” Judo Bank 首席经济顾问沃伦·霍根（Warren Hogan）表示，利率可能会一直保持不变，直到 11 月，然后降低 0.35 个百分点。“储备银行非常清楚地给今年前六个月的降息预期泼了冷水，因此利率可能会在今年前六个月到九个月保持不变，”他说。

“我确实担心租赁市场，因为在我看来，这就像是住房短缺问题的起点，因为更大比例的海外移民倾向于租房和购房。“因此，我认为租赁市场仍然是经济中的关键压力点，当然，它也是通货膨胀的关键风险因素。” SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，随着租金的持续上涨，未来几个月通胀再次失控的风险仍然很高。

“我认为我们仍然面临第二轮通胀的风险，我们也知道租金仍在强劲增长，年增长率约为 14%，这将继续影响消费者价格指数。因此，今年整体通胀率很难达到 3%，”他说。

“但我相信，总体而言，当前的利率设定已经足以继续减缓经济，降低许多购房者的购买力。如果不是人口增长率异常高，我们去年可能就已经出现了房价调整。” 尽管在利率上调之初房价出现了下跌，但很大一部分城区已经顶住了放缓的势头。根据 CoreLogic 的数据，在悉尼，超过五分之二的城区房价仍然高于利率开始上涨之前的水平。

（图片来源：AFR）

在布里斯班，10 个城区中有 8 个的房价上涨，而珀斯和阿德莱德几乎所有城区的房价都有所上涨。

更实惠的城区房价涨幅最大，其中布里斯班伊普斯威奇地区的城区表现最佳。卡尔巴（Kalbar）、里弗维尤（Riverview）和莱德利北（Laidley North）的房价涨幅均超过 20%，这反映了在利率上升的情况下，市场对高收益房产的高需求。

在悉尼，贝尔维尤山（Bellevue Hill）和伯伍德（Burwood）也顶住了利率上涨的压力，自 2022 年 4 月以来，房价分别上涨了 14.4% 和 13%。