全澳住房供应最紧张城区排行公布！悉尼无悬念霸榜，只有这两地有房可买（组图）

《澳洲金融评论报》2月13日报道，新数据显示，悉尼内西区、东部城区和北部海滩是全澳最紧张的住房市场，这些地区只有约0.3%的住房可供买家购买。

SQM Research执行董事Louis Christopher的分析发现，这些地区的挂牌房源在过去一年中也骤降了30%以上，与悉尼21%的新增存量增幅背道而驰。

在全澳最供不应求的60个城区中，悉尼占51个，墨尔本占2个，阿德莱德占7个。所有这些城区市场上的房源仅占全部房源的0.59%。

根据Christopher的说法，正常的房屋周转率（turnover）大约是城区总住宅数量的1.2%。

他说：“鉴于悉尼的住房存量水平不断上升，悉尼邮编在全澳最紧张的地区中占据主导地位，这令人感到惊讶。我以为我们会看到更多西澳、甚至是更广泛的全澳邮编。”

“我认为高额的印花税阻碍了很多人将房产转手，这导致新州住房市场出现了周期性因素之外的结构性下滑。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

选择有限

内西区的Stanmore是房市最紧俏的地区，截至上周，在3588套住宅中，仅有9套待售，约占该城区所有房产的0.25%。挂牌房源在过去的一年里减少了30.8%，在过去的3年里减少了一半以上。

SQM研究显示，北部海滩的Curl Curl、Killarney Heights和Brookvale，东部城区Clovelly和Coogee，以及内西区的Newtown、Balmain、Marrickville、Rozelle和Haberfield也是买家市场上竞争最为激烈的地区。

与住宅总数相比，上北岸的Mount Ku-ring-gai、下北岸的Cammeray、Artarmon和Cremorne以及市区的Redfern在市场上的住房存量也是最低的。

这些城区的挂牌量仅占住宅总数的0.29%至0.41%，而在过去一年中，这些城区的住宅存量骤降了66%。

住房供应不足的城区（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Christopher说：“这意味着购房者在这些地区的选择仍然有限。”

“这也表示，尽管会有周期性的起伏，但从中长期来看，房价可能会继续上涨，尤其是如果我们的人口继续保持相对强劲的增长势头的话。”

悉尼房地产中介兼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，在这些地区，尤其是内西区，大多数买家倾向于长期持有。

他说：“我认为有大量非传统的内西区买家涌入，他们在那里买房是打算长期居住，因为那里的生活方式很好。”

“一旦他们在这些地区买了房，就没有太多理由卖掉，除非他们要升级，或者在经济上遇到一些挑战。”

在悉尼以外，墨尔本的Watsonia和Kilkenny以及阿德莱德的Novar Gardens、Regency Park、Lags Bay、Melrose Park、Unley和Wynn Vale，都是市场最紧俏的地区。

住房供应过剩的城区（图片来源：《澳洲金融评论报》）

相比之下，墨尔本西部的Rockbank则有大量挂牌房源，该城区挂牌出售的房屋占住宅总数的28%。在过去一年中，挂牌量猛增了31%。

Christopher表示，悉尼西南部的Leppington和西北部Box Hill的挂牌房源也非常多，挂牌量分别是22%和13%，这可能是因为大量新住房开发项目的缘故。

布里斯班北部的Russell Island、珀斯北部的Eglington和阿德莱德的偏远城区Virginia也存在供应过剩的现象，挂牌量超过16%。

Christopher说：“很明显，这些城区的房源有很多，所以这可能是买家进入市场的一个机会。”

“买家之间的竞争可能会减少，选择也会更多。但不适合每个买家。”

（图片来源：网络）

Christopher预测，未来几周挂牌量可能会上升。

“我们预计，从二月份开始，新挂牌房源可能会大幅增加。市场是否能消化新增供应量将是一个有趣的考验。”

McGlynn则声称，早期迹象表明，需求可以满足这些新增的挂牌房源。

“与去年相比，我们的活动量增加了约30%，到目前为止，公开看房数量也增加了 25%。”

“上周现金利率保持不变似乎已经给了买家足够的信心，所以接下来两个月的情况会很有趣。”

（Rayyan）