许家印香港第二栋豪宅挂牌出售，恒大为同业开辟违约-清算之路（组图）

香港一家物业管理公司称，原属中国最大地产公司恒大集团董事长许家印在香港的第二栋豪宅已经挂牌出售。这是香港法院在今年一月向恒大集团发出清盘令之后发生的一个广为关注的拍卖活动。不过，路透社说，许家印的个人资产预计不会被列入清算范围。

资料照 - 一名路人走过中国恒大香港总部大楼。（2021年10月4日）

许家印在香港半山拥有三栋豪宅。据港媒报道，其中一栋在一年前被其接管人挂牌出售，另一栋在去年年底被许家印的债权方接管。这次被拍卖的别墅位于香港豪宅区太平山顶布力径10号E座。

资料照：中国恒大集团创办人及董事局主席许家印

该房产的代理公司第一太平戴维斯公司在周四（2月29日）在电邮中表示，最新上市的这栋房子标价为五亿港元，约6390万美元。美国财经媒体彭博社消息说，第一太平戴维斯集团 (Savills Plc) 在一份电子邮件声明中表示，该房产位于著名的半山区，它与另外一栋同样的房产在去年11月被债权人扣押。这栋刚上市的豪宅的招标计划在4月22日结束。这栋别墅为独栋洋房，带有私家花园和室内电梯，实用面积为4933平米，可以俯瞰香港楼群林立的风景。

据香港土地注册处信息，这栋别墅于2021年11月被质押给总部设在日本东京的综合企业集团欧力士亚洲资本（Orix Asia Capital Ltd），但抵押金额没有公开。恒大集团在2021年发生债务违约之后，其在香港的其它资产不是被查封就是被出售。

最近几年，由于贷款成本上涨和需求趋软，香港的豪宅市场不景气。不过，房地产经纪行业预计，香港政府本周宣布的取消所有购房限制的政策可能会促进房地产市场的反弹。

彭博社引用第一太平戴维斯公司大中华区首席执行官李伟文（Raymond Lee）的话说，“印花税税率的大幅度下调等于给购买豪宅的人们节省了上千万的港币。”恒大集团在2022年6月就遭到债权人发起的清盘诉讼行动。恒大先后八次申请延期法庭清盘聆讯以图拖延。

去年三月，恒大公布了境外债务重组初步方案，但随着许家印等集团高管被警方控制，重组计划无疾而终。今年一月，随着香港法院一声令下，恒大这个曾经拥有两万多亿元人民币的巨无霸进入了清算程序，同时也将中国房地产债务危机引入了一个新的阶段。越来越多的房企正在从债务违约走向资产清算。国际上许多中国经济分析师认为，中国的房地产市场可能需要持续很长的时间才能走出谷底。