悉尼和墨尔本这些城区的房价涨幅最高达24万澳元（组图）

CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼和墨尔本房价较高的城区房价上涨了至多24.2万澳元，随着市场人气的改善，这可能成为这些市场的一个转折点。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在高端市场出现好转之后，未来几个月可能会出现更广泛的强劲上涨。

她指出：“本季度一些最强劲的复苏出现在高端市场，这支持了悉尼市场将在短期内增长的观点。”

“如果你看看截至今年2月住宅价值与去年年底相比的季度增长，很明显，在悉尼和墨尔本进入周期性低迷之后，市场出现了上升趋势。”

“从今年年初开始，随着上月价格略有回升，大幅下跌似乎已被避免。”

悉尼表现最好的城区主要是下北、Central Coast和内城西南地区，这些地区的房价上涨速度是悉尼0.6%的季度涨幅的8倍左右。

由于可能受到富裕人士的强劲需求的提振，Longueville的房屋在过去三个月里涨幅最大，达到242,189澳元，中位价上涨4.8%，达到530万澳元。

内西Haberfield的房价上涨了156,506澳元，中位价上涨了5.2%，达到314万澳元；而Lane Cove west的房价在过去三个月里上涨了4.6%，达到129,778澳元。

“Haberfield和Longueville是许多买家向往的城区，因为它们的位置和房源都很紧，所以当一处房产进入市场时，竞争会很激烈，”买家代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示。

“随着市场情绪的改善，我们看到当地计划升级住房的人士在这些城区积极购房。然而，我们仍然注意到买家的一些谨慎，由于降息时机的不确定性，他们目前相当挑剔。”

房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，对高端市场和入门级房产的需求尤其强劲。

“我们注意到，任何被视为优质的房产在拍卖会上都取得了强劲的成绩，因为它们通常很稀缺。”

“而由于越来越多的人选择负担得起的房产，热门城区的公寓也表现良好。”

Central Coast城区Kincumber、Saratoga和Davistown的独立屋房价都上涨了4.5%，平均涨幅约为4.8万澳元，而内城西南部的Mortdale、Narwee和Wiley Park的房价在过去三个月里上涨了4.4%以上。

Owen表示：“我认为，房地产市场最近的表现已经表明，即使是抱着现金利率不会上升的想法，买家也会做出多么积极的反应，更不用说如果现金利率在年底下降(预计会出现这种情况)，我们可能看到的需求影响了。”

“到今年年底，悉尼和墨尔本的房地产市场可能会有更多的上行空间，因为需求方面的潜在变化——现金利率的变化或实际收入的增加，这两者都预计可能会在2024年提升价值。”

“但在那之前，仍有一些经济逆风在起作用，比如家庭储蓄率下降，失业率上升。同时，尽管消费者信心在2月份有所提升，但仍处于非常悲观的水平。”

“所以很难说这种对房地产市场的提振能持续多久。”

在墨尔本，内城的Carlton North、 Abbotsford和Clifton Hill ，以及Mornington Peninsula 的Sorrento和Portsea的独立屋房价在过去三个月里涨幅最大。房价至少上涨2.8%，远好于墨尔本同期0.6%的跌幅。

在过去几年里单元房市场一直萎靡不振的城区，如North Melbourne、Carlton、Docklands和Southbank，公寓价格反弹了5.6%，平均上涨了2.1万澳元左右。

墨尔本的Barry Plant Yarra 's Edge房地产经纪人Geoff White表示，对内城公寓的需求主要来自首次购房者和那些想要住在城市里的人。

他表示：“这些买家中的大多数都在利用单元房价格较低的机会，因为过去几年价格涨幅不大，所以它们物有所值。”

Hot Property buyers Agency的买家经纪人Zoran Solano表示，受州际买家需求的推动，布里斯班内城区Kalinga的房价在过去三个月增长最快。

“我们有很多从悉尼或墨尔本搬到布里斯班的人，他们在Kalinga抢购房子，因为这里的地块更大，还有传统的昆士兰式住宅，”他说。

“就他们所付的钱而言，他们肯定能以同样的价格买到更好的房子。”

过去3个月，Kalinga的房价上涨了10.3%，房价中位数增加了179,211澳元。