印花税豁免门槛提高？珀斯房价飞涨，专家建议调整免印花税门槛

据《西澳人报》3月20日报道，房价的快速增长有可能使首次购房者的印花税豁免变得毫无价值，引发了对将当前43万澳元的豁免门槛大幅提高的呼声。

自从新冠疫情爆发以来，珀斯售价在43万澳元或以下的独立住宅比例急剧下降，从2019年的近40%下降到去年的仅13.6%。

这意味着去年在大都市区售出的独立住宅中，有八分之七的房子超出了预算有限的西澳人首次进入房地产市场时避免支付印花税的价格范围。

在西澳，首次购房者购买的任何房产若售价在43万澳元或以下，可完全免除转让税。对于估值高达53万澳元的房屋，也有折扣优惠。

（图片来源：西澳人报）

REIWA首席执行官Cath Hart表示，房价飙升，珀斯的房屋中位价自2019年以来上涨了22%，达到了60.5万澳元，凸显了需要采取新方法的必要性。

在预算提交前，REIWA提议将完全印花税豁免的门槛与过去一年中售出的住宅最低四分之一的中位价挂钩。

如果今天实施这一制度，首次购房者豁免门槛将立即提高到50万澳元。

对于购买过去12个月整体中位价（目前为60.5万澳元）的房屋，也将提供折扣。

Cath Hart表示：“西澳有着帮助首次购房者踏上房产阶梯的光荣历史，我们知道所谓的‘首付差距’是拥有住房的人面临的最大挑战之一。”

（图片来源：西澳人报）

“这就是为什么确保这个方案的设置能够响应并保持相关性如此重要。”

REIWA预测，2024年房价将进一步增长10%，Hart表示，这将只会加剧年轻的西澳人面临的严峻局面。

“摆脱固定价格的资格标准，确保这个重要方案更能响应未来几年西澳市场状况的变化。”

REIWA编制的数据显示，符合现有豁免条件的独立住宅数量正在减少。

2019年，珀斯售出的23752套独立住宅中有9335套（占39.3%）的售价在43万澳元或以下。

到 2023 年，这一数字已降至 37,721 人中的 5136 人，仅占 13.6%。

（图片来源：西澳人报）

当公寓和其他单元楼加入其中时，情况并没有好多少。

珀斯售价低于 43 万澳元的房屋比例几乎减少了一半，从 2019 年的 43.1% 降至去年的 23.5%。

财政部长 Rita Saffioti 表示，政府“敏锐地意识到”房地产市场的压力，但最好的帮助方法是增加供应。

她说：“这是我们的首要住房优先事项。”

库克政府旨在让更多住房上线的举措包括对规划改革的彻底改革、对期房的转让优惠以及增加住宅建筑劳动力的举措。

Saffioti说：“我们将继续探索一切措施来增加住房供应并支持西澳人拥有自己的家。”

（Victly）