持有成本飙升，新州今年近10000名房东抛售房产！集中在这些地区（组图）

《每日电讯报》3月24日报道称，今年，新州已有近1万名房东抛售房产，持有成本飙升之际，一些地区的投资性房产销售量翻了一番。

对于租户来说，投资性房产销售的激增预计预计又将损失一批重要的租赁房源，而租户已经面临有史以来最低的可用租赁房源供应。

SuburbTrends的数据显示，房东销售增幅最大的地区有许多是外城区、高层城区，或悉尼附近疫情期间很受欢迎的偏远地区市场。

这些地区的房东销售同比增长超过60%，包括北部海滩、Hills District、Blue Mountains和悉尼外南区。

房东销售增幅最大的是Southern Highlands和Shoalhaven地区，以及新州的远西地区——这两个地区的房东销售量同比翻了一番。

其他重要的房东销售市场是拥有大量新建公寓的高层建筑区，包括Parramatta、Liverpool和Chatswood。

SuburbTrends分析师Kent Landner说：“我认为警钟已经响起。总有一部分人在出售租赁房，但不正常的是销售量大幅飙升。”

投资专家认为，销售增加是因为最近的税收变化，以及许多投资者业主在利率处于历史低点时获得的便宜固定利率到期。

固定期限在很大程度上使业主免受2022年和2023年激进加息的影响，但许多投资者的固定利率一旦到期，他们的利息还款额就会翻倍。

租金上涨不足以抵消抵押贷款成本的增加，这鼓励许多房东决定出售。

经济学家Nerida Conisbee（图片来源：《每日电讯报》）

Lardner表示，房东出售租赁房加剧了一些住房市场挑战，即建筑水平下降的同时，移民人数却居高不下。

他补充说，那些认为出售租赁房是给租户购买房屋机会的人，忽视了非同寻常的移民水平。“如果一处租赁房退出市场，被富有的新移民买走，该地区现有租户就会少一处房产。”

澳洲统计局的数据显示，按价值计算，去年大约34.8%的新房贷款承诺发放给了投资者。

Lardner说，房东出售的房产中，可能有类似比例会被其他投资者购买，并重新回到租赁市场。在许多情况下，这些房产将以空置的状态出售，无论如何都将在至少一个月内从租赁市场中移除。

买家中介和投资顾问Eddie Dilleen表示，自从利率开始上升以来，悉尼对投资者来说已经成为一个困难的市场。“我们经常听到的一种谈话是，投资者正在出售，因为他们的利率飙升到7%或8%，而租金回报率很低。”

买家中介和投资顾问Eddie Dilleen（图片来源：《每日电讯报》）

Dilleen先生补充说，悉尼的大部分地区对房东来说太贵了，澳洲的许多其他首府城市是更有吸引力的市场。

“悉尼有太多高端房产，当你可以在其他地方获得相同水平的资本增长，而无需花费那么多时，很难证明这些开支是合理的。我们的许多客户正在出售，并投资于更实惠的州。其他人则是从房产中获得了一些收益，现在他们卖房是因为想看到现金。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，指望未来几个月降息来摆脱困境的抵押贷款持有人，可能不会像他们希望的那样快得到缓解。

Conisbee说，最近显示劳动力市场强劲的就业数据，加上房地产市场支出的增加，将让澳联储暂停考虑过早下调现金利率。

Dilleen说，他并不惊讶Hills District和Southern Highlands等地区的房东越来越多地出售房产。“由于价格较高且租金（相对）较低，这些不是好的投资者市场。”

中介告诉《每日电讯报》，投资性待售房源增加不会给首次购房者带来多大推动，因为市场上大多数寻找房屋的人是二次购房者，他们用旧房产的资产来资助部分购房款。这些买家的出价往往超过投资者和首次购房者，后者的储蓄通常较少，而且受加息的限制更大。

（Jo）