分析 | 如果澳联储降息，澳人能借多少房贷？最高或超百万澳元！专家警告：房价将同步上涨（组图）

在澳洲四大银行支持的重大变革中，单身人士和夫妇将分别额外获得2.7万澳元和6.3万澳元的贷款。

RealEstate网站报道，在澳洲四大银行支持的重大变革中，单身人士和夫妇将分别额外获得2.7万澳元和6.3万澳元的贷款，但专家警告称，这可能会伴随一些不利影响。

Canstar的最新研究发现，平均收入为98,218澳元的人在四大银行预测的3次0.25个百分点的降息后，其借贷能力将提高2.7万澳元。

与目前的39.2万澳元相比，单身购房者的贷款额度将增加至41.9万澳元；而对于一对夫妇来说，增加6.3万澳元意味着降息后，他们的贷款额度将达到96.9万澳元，而目前的贷款额度为90.6万澳元。

如果另一家主要银行关于未来6次降息的预测成真，贷款额度可能会更高。

Canstar表示，如果到2025年底有6次降息，那么单身人士的借贷能力将增加接近6万澳元，夫妇的借贷能力将增加13.4万澳元，从而使他们重新进入百万澳元的购买领域。

（图片来源：RealEstate）

Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示，等待降息在未来20个月内落实可能很有吸引力，但他警告说，购房者需要在降息与潜在的房价飙升之间取得平衡。

“首次置业者没有等待的余地，因为他们害怕错过机会，他们需要权衡借贷能力的恢复和房价的上涨。”

“与因预期房价上涨而扎堆入市的投资者竞争，对首次置业者来说将是艰难的。”

“新购房者应研究所有可供选择的方案，以便站稳脚跟。将储蓄存入高息账户，甚至是政府的First Home Super Saver Scheme，并研究印花税豁免、补助金和共有产权方案，这些都会有所帮助。”

“任何想要购房的人在选择贷款时也需要精挑细选，关键是要获得最低的利率优惠，以最大限度地提高他们的借贷能力。”

（图片来源：RealEstate）

“无论是首次购房、换大房还是希望缓解家庭预算压力，所有借款人都将热切期待降息，并希望达到大银行预期的最高6次降息。”

Mickenbecker说，13次加息让许多购房者搁置购房计划，也让更多人的处境更加艰难。

“降息将使购房者从搁置状态中解脱出来，因为购房者可以借到更多的钱。高利率提高了整个市场的还款额，对首次置业者的打击可能最大，因为还款成为了比2年前储蓄足够首付更大的障碍。”

（图片来源：RealEstate）

“还款额增加也让有意换大房的购房者放慢了脚步。如果减少的贷款额只能让他们得到一套较目前略有提升的房子，那么这样做几乎没有什么意义。”

“澳洲统计局截至1月底的最新新房贷款数据显示，换大房者的贷款增长远远落后于投资者和首次置业者。许多换大房者会等到降息改善负担能力后，才会在市场上采取下一步行动。”

（图片来源：RealEstate）

到2025年底，澳洲四大银行（CBA、NAB、Westpac和ANZ）都预测至少会有3次0.25个百分点的降息，其中一家大银行预测在此期间会有6次之多。

Canstar的分析基于购房者30年期的贷款，浮动利率为6.27%，这是澳联储报告的新自住者住房贷款利率。

“对于一人全职工作、另一人兼职工作的夫妇来说，3次0.25个百分点的降息可增加4.5万澳元的借贷能力，使他们的最高贷款额达到68.3万澳元。”

“同样，一对双方都全职工作的夫妇可获得6.3万澳元借贷能力的提升，使他们的最高贷款额达到96.9万澳元。”

Canstar表示，如果“更乐观”的6次降息（每次0.25个百分点）的预测成为现实，那么单身借款人的借贷能力将增加5.8万澳元，达到45万澳元。

“对于一人全职工作、另一人兼职工作的夫妇来说，贷款额可增加9.5万澳元，总借贷能力达到73.3万澳元。”

“而对于双方都全职工作夫妇，借贷能力可能会增加13.4万澳元，达到104万澳元。”

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