破纪录的房价水平使提前降息变得“不太可能”（组图）

CoreLogic的数据显示，在珀斯、阿德莱德和布里斯班房价大幅上涨的推动下，全国房价继3月份上涨0.6%后攀升至新高，连续第14个月上涨。

经济学家们表示，面对高利率，房地产市场复苏的韧性是可能使RBA不在今年晚些时候下调现金利率的诸多因素之一。一些分析师曾预计，今年晚些时候将下调现金利率。

过去3个月，房价涨幅也从上一季度的1.4%增长至1.6%，原因是与强劲需求相比，供应持续短缺。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“自去年年中以来，加息、生活成本压力和住房负担能力的恶化都是导致住房市场疲软的因素。然而，尽管存在这些不利因素，但相对于需求而言，住房供应不足继续给房价带来上行压力。”

“总的来说，房地产市场似乎比大多数人预期的要更好地经受住了高利率和高生活成本环境的考验。”

HSBC首席经济学家、前RBA官员Paul Bloxham表示，价格的持续增长，加上居高不下的通胀和支持性预算，可能会将降息推迟到明年。

“我们预计今年利率不会下降，主要是因为通胀仍需要时间才能下降，而且仍高于目标。我们还预计预算将支撑经济增长和消费者，在这种程度上，也会增加通胀。”

“但除此之外，房地产市场有积极的势头，RBA将关注到这一点，并更不愿意降息。因此，房价越以这种速度持续上涨，RBA今年降息的可能性就越小。”

珀斯房价以1.9%的月度涨幅领先，其次是阿德莱德涨幅1.4%，布里斯班涨幅1.1%。上月，这些城市的房价分别上涨1.8%、1.1%和0.9%。

相比之下，悉尼房价3月份仅上涨0.3%，低于2月份0.5%的涨幅;墨尔本房价在2月份小幅上涨后，与上月持平。

Lawless 说：“珀斯似乎并没有放缓，与大多数首府城市相比，人口增长强劲，经济强劲，负担能力和租金收益更为健康，看起来珀斯可能会继续成为价值增长方面的突出市场。”

“我不认为这在中长期内是可持续的，但我认为珀斯短期内不会变成泡沫市场，因为潜在的推动力看起来仍然相对健康。”

自今年年初以来，珀斯的房价上涨了5.6%，布里斯班和阿德莱德的房价上涨了3%以上，悉尼仅上涨了0.9%，墨尔本下跌了0.2%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，如果降息推迟到明年，悉尼和墨尔本的房价上涨速度可能会慢得多。

他说：“我认为，如果更多买家认为今年不会降息，他们将推迟购买计划。”

“同时，一些房主可能无法持有他们的物业，不得不出售，因此在买家有所减少的时候，市场上将有更多的选择，这可能会削弱一些市场。”

“一方面，我们仍然存在严重的供应短缺，这将阻止房价大幅下跌，但更长时间的高利率将限制房价增长。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，这在很大程度上还取决于向市场增加了多少供应。

他说：“我认为到目前为止，悉尼和墨尔本的买家似乎很好地消化了更高的供应量，但如果我们看到供应量上升，而因为降息的预期被推迟买家信心受到打击，这些城市的价格可能会进一步走弱。”

“然而，如果失业率保持相对较低，经济保持稳定，那么你可能会看到价格增长放缓，但不会下跌。”