澳人购房预算2年内大砍30%，房价仍持续上涨！专家：涨的不合逻辑（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，尽管澳洲民众的购房预算在过去2年内下降了约30%，但房价仍在继续上涨。

本周公布的数据显示，尽管今年一季度墨尔本房价出现了小幅下跌，但所有首府城市的房价都比1年前高。

高房价让普通收入者难以存下首付（尤其是需要支付高租金时），也难以在拍卖中胜出，他们不得不寻找更小或更远的房产。

CoreLogic数据显示，澳洲综合房价中位数（包含独栋屋和公寓）现已超过了77.2万澳元，主要首府城市则更高。

但对于中等收入家庭来说，假设他们已存够20%的首付，也只能负担得起50.3万澳元以下的房产。

自利率上涨后的2年时间内，澳人购房预算下降了30.7%——当还贷额较低时，同样收入的家庭原本可以负担约72.6万澳元的房产。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究负责人Eliza Owen指出，尽管部分银行会提供更高额度的贷款，但上述这些数据表明了澳洲房价与民众收入脱节。

“从这个意义上说，房价没有像贷款能力那样受到拖累。这些数据代表了一种环境，即房价与仅基于收入的借贷能力无关。”

“你需要别的资金来填补这个缺口，可能是更多的存款，也可能是出售其他资产获得的资金。”

“如果你出售一套房产是为了购买另一套房产，那么你有更好的机会跟上市场的步伐。当然，你的资金来源也可能是父母银行。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，本世纪前10年现金利率上升和处于高位时，也出现了类似的房价猛涨期。

“这种情况不符合逻辑，因为你的贷款能力被削弱，债务成本高企，同时还面临较高的生活成本。”

“本世纪前10年的经济状况与现在非常不同……但这两个时期的人口增速都非常强劲。我认为，人口增长所产生的影响可能被低估了。现如今，强劲的人口增长迎面撞上了住房供应不足，以及极其紧张的租赁市场。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，贷款能力与房价之间的关系在过去20年里一直稳固而持久，但现在已经破裂。

“普通家庭再也买不起普通住宅了，现在的情况是购房者正在投入高得多的收入和财富。”

Cacho表示，现在联邦银行近三分之一房贷持有者的家庭收入超过20万澳元。同时有较多存款的买家越来越多，存款较少的买家越来越少，其中很多将是代际财富转移。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，市场上的购房者现在依赖于房贷以外的其他融资来源，比如家庭帮助或现金。

房地产结算平台PEXA的研究显示，去年28.5%的住宅房产销售是现金交易，高于一年前的25.6%。

（Ming Chen）