新冠疫情以来，澳洲各地租金飙升！涨幅高达71.9%（组图）

《悉尼晨锋报》5月7日报道称，自新冠疫情封锁期间触底以来，租金以惊人的速度增长，这给决定在住房成本更低时搬家的租户带来了压力。

经济学家警告说，需要建造更多住房，增加房产供应，缓解租金压力。

Domain的数据显示，自2020年3月以来，悉尼的单元房租金价格飙升了48.9%，墨尔本飙升了48.6%，每周中位数分别达到了700澳元和550澳元。

布里斯班（53.2%）和珀斯（71.9%）的涨幅更大，而这两个主要城市的单元房租金从2020年3月飙升46.3%，每周中位数达到620澳元。

悉尼（42.9%）、墨尔本（32.6%）、布里斯班（53.2%）、珀斯（71.9%）和所有主要城市（46.3%）的独栋屋租金也大幅上涨。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：“截至2020年的10年里，澳洲很多地区的租金都没有变化。”

租金上涨远超疫情前水平（图片来源：《悉尼晨锋报》）

专家指出，过去4年租金大幅上涨有几个原因，主要是房产供应不足，以及人们从合租房搬出，住进小户型，将空余房间用作家庭办公室。其他人指出，从长远来看，公共住房建设有所下降。

Conisbee说：“从根本上说，没有足够的房子供人们居住。我们目前真的陷入了困境，遇到了建设问题，缺乏资金来建造房屋，而且政府在疫情之后负债累累，他们可以采取的措施不多。”

她预测，联邦政府将在本周的预算案中增加对建后出租项目的资金，以应对日益减少的私人投资。“但这并不是一个真正的解决方案，无法在未来5年内建造他们希望看到的120万套住房。”

Conisbee说，尽管高利率最终会降低通货膨胀，但房价上涨已经将许多投资者赶出市场，并进一步加剧了住房成本的压力。

“租金上涨，通胀上涨，利率上涨，然后人们就不会投资房地产，所以我们继续看到租金上涨，这是一个我们无法快速摆脱的循环问题。“

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她表示，一个“快速解决方案”是给投资者更多进入市场的动机，但这会产生政治影响。

疫情带来的行为后遗症也助长了租金的飙升。AMP首席经济学家Shane Oliver说，大流行期间每户人数下降，因为人们选择自己租房，而不是住在合租房里。

“这导致人们不想合租，但他们也负担得起不合租。”他表示，这导致通常住在一起的人“分散开来”，占用了比2020年之前更多的可用房产。

“当移民和学生重新开始抵达时，这种后遗症就撞上了人口增长。很可能我们会看到人们合租、搬回父母家或在家住更长时间。”

Oliver说，如果人们真的开始组建更大的家庭，可能会减轻租赁市场的热度，但价格仍不会下降，只会稳定下来。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“要想下降，需要更多的供应。我们必须重迎单元房建设热潮。2016年到2020年期间，我们建造了大量的单元房，人们经常在主要城市数起重机的数量。”

他表示，在那段时间里，租金要么保持稳定，要么只有最小幅度的增长，因为大多数新单元房都成了出租房。

Conisbee说，疫情期间肯定会出现“空间扩张”的趋势，但当时人们倾向于选择独栋屋而不是单元房。

她说：“学生公寓所在地空了出来，墨尔本CBD和Carlton等地的空置率极高。”

Conisbee表示，现在学生重返高等院校，移民也有所增加，租户被迫重新考虑他们的生活安排，以降低成本。

“我们必须回到疫情之前的状态，让人们重新搬到一起居住（这正在发生），我们已经看到平均家庭规模再次上升，因为显然降低租金的最快方法就是找人合租你的房子。”

（Jo）