60%城区的单元房价值涨幅超过独立屋（组图）

CoreLogic的数据显示，过去3个月，首府城市每10个城区中，就有6个的单元房房价涨幅超过独立屋，差距最高达11倍，这来自于寻求更高租金收益率的投资者和寻求负担得起的住房买家的强劲需求。

独立屋房价增长放缓和单元房价值加速，已将独立屋相对于公寓的溢价收窄至45.4%，低于前3个月的45.6%。同期，独立屋价值上涨1.7%，而单元房增长1.8%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，单元房的价格增长可能会继续超过房屋的增长，直到可负担性缓解，并向市场增加更多供应。

他表示：“我认为我们可能正在进入这样一个阶段，考虑到这两个领域之间的巨大价值差异，单元房行业的表现至少会更向独立屋靠近。”

“可负担性和供应不足，以及首次购房者寻求逃离紧张的租赁环境的需求不断增加，这些因素加在一起，可能会在近期到中期支持单元房价值增长。”

咨询公司Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，一些位置优越的公寓租金收益率的提高和资本增长的加快，也吸引了更多投资者进入该领域。

CoreLogic的数据显示，上月各大城市的公寓总租金收益率升至4.5%。

Kuru表示：“投资者正在抢购公寓，因为它们更便宜，收益率在5%左右，正变得相当有吸引力，因此从现金流的角度来看，这是有道理的。”

“我认为，在未来两三年里，公寓价格将大幅上涨，因为几乎没有新公寓在建，而且我们仍将迎来相对强劲的移民。”

在布里斯班，单元房价格上涨了5%，涨幅高于独立屋价格的2.7%，使价格差距缩小了3.5个百分点，至53.3%。

悉尼独立屋和公寓之间的价差缩小了0.7个百分点，至68.3%；在珀斯，这一比例也下降了48.1%。

在阿德莱德，独立屋与公寓的溢价下降了2个百分点，至55.7%；在墨尔本，独立住宅与公寓的溢价下降了1.1个百分点，至53.6%。

在富裕的布里斯班内城区Teneriffe，公寓价格的上涨速度是独立住宅价格的11倍，上涨6.2%，而独立屋价格则下跌4.8%。

在位于市区以北31公里的Kippa-Ring，公寓房价的上涨速度是独立式房屋的9倍多。在Mount Warren Park和Logan-Beaudesert的Eagleby，这一数字达到8倍多。

在悉尼，位于市区西南90公里处Picton的单元房价格涨幅较独立屋高出了7倍多，下北的Willoughby的价格涨幅差距同样多。对公寓的高需求使Parramatta地区的Telopea、内西区的Brighton-Le-Sands和Strathfield South的单元房涨幅较独立屋高出五倍以上。

墨尔本内城区Ascot Vale和Port Melbourne的单元房涨幅是独立屋房价的6倍多， Essendon, Mont Albert和St Kilda的该差距为5倍多。

Lawless表示：“单元房的表现普遍优于独栋房，显示出负担能力受限的普遍性，以及即使在一些通常对独栋房需求更大的外围市场，单元房的表现也超过了独栋房。”

“我认为，价格压力以及紧张的租赁市场正在激励租房者买房，显而易见的选择是考虑价格点往往较低的单元房。”

不过，Lawless表示，尽管未来几年公寓的涨幅可能会超过房价涨幅，但一旦市场上出现更多供应，这一趋势可能会迅速逆转。

他认为：“很难说我们在单元房领域看到的这种迅速增长的供应不足将如何长期发挥作用，因为我们知道，该市场可能更容易受到供应大幅波动的影响。”

“这看起来不像是一个迫在眉睫的风险，但这可能是中长期需要考虑的问题，当供应的钟摆最终摆动时，市场上可能会有相当大的供应增加。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，从长期来看，质量更高的公寓可能是一个更好的选择。

“在过去的10年里，我们发现质量更好的公寓比价格更便宜的公寓卖得好，”她说。

“如果你要买一套公寓，那就买高质量的、位于交通便利、零售便利的理想地区的公寓。”