创新高！悉尼高攀不起了，竟衬托的墨尔本更便宜了…（组图）

创新高

没想到的是，高利率和通货膨胀对房市的抑制效果出人意料，悉尼的中位房价依然创下了超过140万澳元的历史新高，

而布里斯班则成为全国第二昂贵的首府城市。

根据CoreLogic本周一发布的数据，由于新房上市量接近历史最低水平，5月份首府城市住宅价值上涨了0.8%，全年涨幅达到了8.3%。

悉尼整体住宅价值上涨0.6%，中位房价增加了2万澳元，达到创纪录的144万澳元，而公寓价值则上升了0.7%，达到创纪录的848,961澳元。

过去12个月中，悉尼房价上涨了8.2%，是该市通胀率的两倍多。公寓价值则增长了5.4%。

悉尼的高不可攀，竟让墨尔本的房价显得合理了，

在墨尔本，对于经济紧张的潜在购房者来说，房价变得更加负担得起。

中位房价稳定在937,289澳元，而公寓价值则上升了0.3%，达到614,299澳元。

过去一年中，墨尔本房价仅上涨了1.9%，这意味着按通胀调整后的房价实际上变得更加负担得起。

而布里斯班则截然不同，中位房价比墨尔本高出200澳元，5月份再上涨1.4%。过去一年中，房价上涨了16%，仅次于珀斯的22.2%。

布里斯班的中位公寓价值上月上涨了1.9%，现在比墨尔本高出近1200澳元。

无论是房价还是公寓价格，布里斯班现在都是仅次于悉尼的第二贵首府城市，5月份超过了堪培拉。堪培拉的中位房价为961,403澳元，上个月上涨了0.5%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，极低的供应量推动了价格上涨。

在珀斯和阿德莱德，挂牌出售的房屋数量比五年平均水平低了40%以上。而在布里斯班，挂牌量比长期平均水平低了34%。

Lawless说：“供应和需求之间的脱节超越了利率、高通胀和低情绪带来的下行压力。尽管购房和租房的负担能力压力加剧，澳洲居民仍需要一个栖身之所。”

虽然房价继续攀升，但租赁市场也有一些积极迹象。

CoreLogic的数据显示，5月份租金上涨了0.7%，是今年以来的最小涨幅。

Lawless表示，租金增长的减缓可能归因于自2023年第一季度以来净移民的放缓，以及租房负担能力压力迫使租赁模式的改变。

最昂贵的房产价值增速放缓，潜在借款者面临负担能力问题。

根据澳洲审慎监管局的数据，5月份全国主要银行的储蓄和住房贷款增速放缓。

5月底，联邦银行持有的家庭存款总额达到3910亿澳元，尽管过去一年增长了5.6%，但5月份仅增长了0.2%。

NAB银行的家庭存款在5月份实际下降了0.1%，尽管过去一年增长了7.3%。

在业主贷款方面，西太银行5月份增加了0.8%，达到近3110亿澳元。过去一年中，其房贷增长了7.4%。

澳新银行的家庭贷款在过去一年中领跑四大银行，上涨了8.1%，但5月份仅增长了0.4%，达到1981亿澳元。

全国最大贷款机构联邦银行的业主贷款在5月份增长了0.4%，达到3681亿澳元，全年仅增长了1.2%。