珀斯房价将大幅上涨，8个百万澳元郊区即将出世（图）

据《WAtoday》6月5日报道，珀斯的房地产市场正处于显著的上升期，CoreLogic报告显示，在截至4月份的一年中，房产价格中位数年增长率为21%，这意味着一些郊区正准备加入百万澳元俱乐部。

Resolve Property Solutions的买家代理Peter Gavalas说，房产需求飙升和供应不足的有力结合导致了这一惊人的增长，根据澳洲统计局的数据，在2022-23财政年度，该市的人口增长了3.6%。

他说，除此之外，租房市场也异常紧张，根据SQM Research的数据，4月份全市空置率仅为0.6%。

他说：“突破 100 万澳元的房价中位数是一件大事；这表明一个郊区已经变得非常抢手和高档。”

（图片来源：WAtoday）

“随着市场的不断发展，更多郊区房产跻身百万行列。”

“在疫情之前，百万澳元级的郊区很少见，但由于过去几年出现了非同寻常的价格增长，类似郊区数量......急剧增加。”

根据 REIWA 的数据，2023 年百万澳元俱乐部中的郊区数量将增长 14.5%，达到 63 个。

展望未来，Gavalas预测，还有八个郊区即将突破这一门槛。

他说：“有一些关键因素表明一个郊区有潜力进入百万澳元中位数类别，这些因素包括靠近城市、河流或海滩，毗邻更富裕的郊区，拥有良好的学校和强大的基础设施。”

“收入中位数高的地区至关重要，因为它们支撑着维持较高房产价值所需的借贷能力。随着收入的增长，居民在这些地区投资房地产的能力也会提高。”

根据这些标准和 REIWA 数据，Gavalas 确定了八个可能很快加入百万澳元俱乐部的郊区。

Connolly--中位数为 90 万澳元，这是一个以高尔夫球场和靠近海岸而闻名的北部郊区。

Padbury--中位数为 80.5 万澳元，因其社区氛围和优秀的学校而备受欢迎，是家庭的最佳选择。

Mindarie--中位数$960,000，这个沿海郊区以其游艇码头和充满活力的当地生活而闻名。

Victoria Park--中位数$865,000，这里毗邻珀斯中央商务区，购物和餐饮场所不拘一格，深受专业人士的青睐。

Riverton--中位数为 83.8 万澳元，环境宁静，靠近Canning River，吸引着那些追求宁静生活方式的人。

Leeming--中位数 $940,000，以其完善的学校和以家庭为导向的社区而闻名。

Beaconsfield--中位数 $950,000，新旧住宅交融，靠近Fremantle，增强了其吸引力。

Bedford--中位数 $87,000，因其大型街区和特色住宅而备受青睐，吸引了众多买家。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，5月份珀斯的房价上涨了2%，相当于住宅房价中位数月环比上涨了1.2万多澳元。

他说：“珀斯可供出售的房产数量仍比每年这个时候的五年平均水平低 40%。”

“库存水平仍远低于平均水平，尽管与去年同期相比，销售商的活动有所增加。”

“新上市房源正在被市场需求迅速消化，从而保持了较低的库存水平和价格上涨压力”。

REIWA首席执行官Cath Hart说，5月份房价中位数增长最多的郊区是Stirling（上涨2.9%，达到108万澳元）、Beckenham（上涨2.7%，达到58.55万澳元）、Bertram（上涨2.7%，达到55.45万澳元）、Armadale（上涨2.4%，达到44.55万澳元）和Secret Harbour（上涨2.2%，达到67万澳元）。

她说：“Nedlands、Girrawheen、Camillo、Craigie和Butler也是表现最好的地区之一，在本月都录得了1.9%或更高的增长率。”

5 月份房屋成交时间的中位数为 8 天，与 4 月份持平，比去年同期快 4 天。

Hart说，截至 5 月底，活跃挂牌房源为 3291 套，比 4 月份减少了 4.5%，比一年前减少了 41.5%。

（zhouyu）