房租涨幅超工资6倍，澳洲租客压力再度加剧！专家：政府建房目标无法解燃眉之急（组图）

《悉尼晨锋报》6月12日报道称，最新分析显示，最新一季度的租金涨幅超过了工资涨幅，澳洲租房者面临的压力再度加剧。

专家表示，建成更多住房以缓解租房压力之前，需要采取其他临时措施，如租金上限和减缓移民。

澳洲统计局的工资价格指数与Domain租金数据的比较显示，第一季度独立屋租金涨幅超过工资涨幅的六倍多。

工资上涨了0.8%，而首府城市独立屋的租金上涨了5%。与此同时，各首府城市的单元房租金增长了3.3%，是工资涨幅的四倍多。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，租金涨幅连续4年远远高于工资涨幅，这是近代史上前所未有的。

“直到2020年左右，澳洲的租金一直非常便宜。大约10年间几乎没有变化。所以人们的工资会增加，但租金没有变化。自疫情开始以来，我们看到租金迅速上涨。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她表示，主要原因是人们为了寻求更多空间而搬出合租房选择独居，或需要更多房间作为家庭办公室。

“每个家庭的规模都缩小了，没有移民和人口几乎没有增长的时候，这种情况还算可以接受。但显然，当移民人数恢复到更正常的水平时，情况就变了，同时我们还面临建筑危机。这对住房市场来说是一个非常具有挑战性的时期。”

她警告说，联邦政府到2029年建造120万套住房的目标在短期内无法解决问题。

Grattan Institute的经济学家Joey Moloney表示同意，尽管建造更多住房很重要，但对于目前遭受租房压力的人来说无济于事。

Moloney说：“联邦政府可以采取的最重要措施是，继续增加对最脆弱人群的租金援助。从全球来看，我们的无家可归率并不高，但如果租金保持高位，无疑会看到更多的无家可归者。”

他表示，社会住房历来投资不足是导致更多人面临无家可归风险的另一个因素，政府需要确保提供更多的社会住房。

他还表示，限制房东对租户的租金涨幅也有一定道理，各州在这方面都有不同的做法。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

首都领地可能拥有最严格的规定：房东每年只能将租金上涨幅度控制在堪培拉当前租金通胀率的10%以内，并且一年只能涨一次。

Moloney表示，与其他州相比，这对租户来说更好，因为在其他州，租户通常需要向民事和行政法庭上诉反对租金上涨，他称这是一个令人生畏的过程。

“这减轻了租户的压力，因为它提供了一个外部基准来衡量允许的涨幅。如果房东想要提高超过这个幅度的租金，他们需要证明有正当理由。”

但他表示，这一规定在其他州可能行不通，因为统计局只测量首府城市的租金消费者价格指数，而不对偏远地区进行测算。而首都领地没有偏远地区，整个州都被视为堪培拉。

Moloney表示，减缓移民速度、限制国际学生和人们开始回到合租房都会有助于改善租房者的情况。“但我们能否回到租金增长与通胀一致的时期？这取决于新住房的建设情况。”

Conisbee表示，这不仅是因为劳动力短缺，还因为税收和法规，使得在内城区投资新住房变得更加昂贵。

“看看墨尔本的Collingwood。Collingwood非常酷，是年轻人的好去处，有很多公寓。它一直很实惠，即使是现在，你也可以以大约60万到65万澳元的价格买到一套比较新的两居室公寓。”

“但开发商现在说，已经无法再以65万澳元的价格在Collingwood建造房子了，目前可能要花费80万到90万澳元。所以这就是根本问题。”

尽管如此，Conisbee表示租金最终会与工资持平，但这将比预期花费更长的时间。

SQM Research周三发布的单独数据显示，截至6月4日，首府城市的租金要价下跌了0.5%，这是自2020年4月以来首次出现实质性的月度下降，这表明租金压力的缓解可能需要很长时间。

（Jo）