澳大利亚房地产市场再创新高（组图）

澳大利亚住宅市场的总价值已飙升至10.7万亿澳元，这使得那些有抱负的首次购房者无法跟上房价上涨的步伐。

澳大利亚统计局上周二公布的新数据显示，尽管利率上升和生活成本危机，今年头三个月，澳大利亚1117.61万套住宅的总价值增长了2,094亿澳元，达到10.72万亿澳元。

这超过了澳大利亚养老金、上市股票市场和商业房地产市场的总价值。

第一季度，澳大利亚住宅均价上涨14,300澳元，至959,300澳元，所有州和地区的住宅总价值均有所上升。

不断上升的房地产市场提振了买家和卖家的信心，PropTrack数据显示，尽管今年进入市场的房屋数量大幅增加，但拍卖清盘率仍保持强劲。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求正在吸收新屋上市数量的上升，推动价格进一步上涨。

Creagh表示：“住房供应短缺与强劲需求相匹配，超过了借贷成本上升和负担能力恶化的影响。”

尽管借款能力随着利率上升而下降(自2022年5月以来，利率已上升13次)，但Creagh表示，对房产价格进一步上涨的预期仍在继续刺激市场活动。

她表示：“持续的房价上涨可能会激励许多人克服负担能力的挑战，并怀着持续增长的预期进行交易。”

“因此，房价对利率上升的环境保持了弹性。”

“然而，自今年早些时候夏季销售旺季出现的强劲增长以来，每个首府城市的房价增长速度都有所放缓。”

根据PropTrack的数据，5月份全国的房价达到了历史新高，与去年相比，房价上涨了6.7%，一些房地产热点地区的房价涨幅高达20%。

在过去的12个月里，表现最好的首府城市珀斯的房价飙升了20.6%，而布里斯班现在是房价第二高的首府城市。

几个偏远地区城市也经历了两位数的价格增长，特别是在西澳大利亚州和昆士兰州。

FOMO心态回归市场？

随着房地产价格持续上涨，原本搁置购房计划的房主似乎又开始重返市场。

Mortgage Choice最近的一项调查显示，今年年定将十分繁忙，57%的潜在买家表示，他们将购房决定推迟到了2024年。

Mortgage Choice首席执行长Anthony Waldron表示，经纪人报告称，有动力实施房产计划的客户表现出一种“谨慎乐观”的感觉。

Waldron表示：“再加上我们看到的新增购房贷款的持续增长势头，我们预计未来几个月需求将更加强劲。”

澳大利亚统计局上周公布的数据显示，住房贷款大幅增加，自住住房贷款价值同比增长19%，投资房贷款同比增长36%。

虽然首次购房者的贷款数量仍远低于疫情高峰期，但随着越来越多的人希望逃离紧张的租赁市场，今年的贷款数量呈上升趋势。

悉尼买家中介Michelle May表示，虽然负担能力的恶化是一个障碍，但这并不一定是对首次购房者愿望的“致命打击”。

May表示：“面对如此可怕的事实，很难找到一线希望，但首次购房者可以使用一些策略来保持他们参与的可能性。”

“我们的目标只是让他们迈出第一步，建立资本，并将自己从租赁市场中解放出来。

“要做到这一点，首次购房者需要了解一系列新的事实：拥有四分之一英亩庭院的独立式住宅的梦想早已成为过去，时尚的城市地区也可能遥不可及。”