公寓比房子还贵？墨尔本华人聚居区上榜！专家：买家更注重便利性（组图）

《悉尼晨锋报》6月22日报道，数据显示，墨尔本东部地区的公寓房价甚至比普通住宅还要高。

专家表示，价格上涨的主要原因是两类人的需求推动了公寓价格的上升。一类是那些希望住在高规格、低维护房屋的人，他们可能是一些原本住在大房子里，现在想换成小一点、容易打理的房子。另一类是那些买不起独立房屋的家庭，他们转而选择公寓。

根据Domain的数据，四个地区的公寓的中位价比墨尔本普通住宅的中位价高出达250,000澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Surrey Hills的公寓中位价为906,000澳元。此外，墨尔本内东部或外东部的其他几个地区也跻身前十。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，这些地区的公寓和联排别墅通常比其他地区的质量要高。

“如果你在Toorak购买公寓，那里会有一定水平的配置和规格，这也助推了更高的价格。”她说。

她补充道，许多高价公寓可能会吸引那些在同一地区出售了大型家庭住宅并获利丰厚的人们。这类买家可能不在乎空间，也不在乎后院，更在意的是特定位置的便利性或是高端地区。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Harcourts的中介Andrew Dimashki表示，尽管Mount Waverley离市区有20公里之遥，但一直是东部最负知名的地区之一，住在那里的人则不愿离开。

“有一些人想离开大房子，搬进公寓，但他们的社区在这里。”Dimashki说道。

他还指出，该区的许多公寓实际上是联排别墅，比一般公寓或别墅大很多，基本上是“小型豪宅”。这是该区年长买家所青睐的。

这些高质量建设的公寓通常配有额外的设施，如管家厨房和多个浴室，进一步提高了价格。除了想换小房子的人，它们还吸引了国际买家。

“来自香港和中国大陆的买家希望低维护的生活方式，他们向我们明确表达了这一点，”他说。

在墨尔本北部的Balwyn和Surrey Hills的邻近地区，年轻专业人士在公寓市场也很活跃。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Jellis Craig的David Ferro表示，这些年轻专业人士通常没有孩子，收入不错，他们想住在备受欢迎的Boroondara地区。

此外，想换小房子的人仍是公寓市场强劲的一个重要因素，他们不需要大房子，但也不想离开自己住习惯的地区。

内城区的Toorak和Fitzroy以及海湾地区的Brighton和Hampton构成了前十名的其余部分。

Marshall White的中介Ewan Bennett表示，Hampton已经开始看到家庭购买联排别墅，以节省生活成本，包括花园和房屋维护及能源费用。Hampton是那些被Brighton高价挤出市场的买家的第二选择。

Powell表示，人们通常愿意支付溢价居住在高端地段，无论是靠近市中心，还是因为其他吸引力如海景、便利设施或优质学校。

“这说明一些买家愿意为优质地区或市中心位置付出更多代价。”

（Joan）