解读 | 新公寓面积竟能增加50%！悉尼“黄金四区”为何与众不同？（组图）

Plus Agency执行合伙人Fiona Yang的最新文章中探讨了悉尼特定市政厅如何通过优先考虑新公寓开发项目中宽敞居住空间的规定来重塑房地产市场。

悉尼这些地区的新公寓面积竟然能扩大50%！

在Plus Agency执行合伙人Fiona Yang最新为《The Property Tribune》撰写的文章中，探讨了悉尼特定市政厅如何通过优先考虑新公寓开发项目中宽敞居住空间的规定来重塑房地产市场。Plus Agency是一家领先的项目营销公司，年销售额超过3亿澳元。

住在宽敞的公寓里，感觉就像住进了豪华套房，这是每个人的梦想。而现在，一些悉尼购房者发现，这个梦想竟然真的可以实现！这都要归功于当地市政府的独特规定。

悉尼的"黄金四区"

大悉尼地区共有33个市政区。在确定新公寓的最小面积时，几乎所有的市政区都参考了新南威尔士州政府的《公寓设计指南》。

但是，有四个与众不同的市政区，它们制定了自己的最小公寓面积标准。我们把它们称为"黄金四区"，分别是 Hills Shire、Lane Cove、Burwood 和 Waverly。

在这些市政区购买新公寓，面积通常会比悉尼其他地方的同类公寓更大。

具体来看是这样的：

在悉尼的大部分地区，新建的单间公寓最小面积为35平方米，一居室公寓为50平方米，两居室公寓为70平方米，三居室公寓为90平方米。

但在 Burwood 和 Lane Cove，新建单间公寓的最小面积要求比悉尼大部分地区高出至少5平方米，增幅达14%。

在 Waverly，新建两居室公寓的面积也要比大多数市政区的要求大14%，相当于额外增加了10平方米的生活空间。

Plus Agency执行合伙人Fiona Yang（图片来源：TPT）

Hills Shire 的公寓面积最大，可达标准面积的157%

Hills Shire 是对新建公寓最小面积要求最高的市政区。不过，并非 Hills Shire 的每套新公寓都更大，该市政区规定任何新建筑中约三分之二的公寓必须达到更高的最小面积标准。

也就是说，在 Hills Shire，大约三分之一的公寓可以按照新南威尔士州的标准面积建造；另外三分之一的公寓面积要比标准大30%左右；最后三分之一的公寓面积则要比悉尼其他大部分地区的标准大50%到57%。

疫情后，宽敞的生活空间更加重要

以 Mark 为例，他最近在 Hills Shire 的 Castle Hills 买了房。Mark 和妻子买下了一套74平方米的两居室公寓。"如果我们的公寓再小5%，感觉就太局促了。"Mark 告诉我，额外的空间对他来说很重要。

2024年，宽敞的生活空间变得至关重要。受疫情影响，超过三分之一的澳大利亚人现在在家工作，比例比疫情前增加了15%。无论是在家工作、养育家庭，还是享受生活，房屋面积的重要性都达到了前所未有的高度。

选择在"黄金四区"购买规定了更大最小面积的公寓，你就有机会把生活空间最大化。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）