华人中介获“父母银行”赞助买房！亚洲买家涌入澳洲置业，房产海外需求持续火热（组图）

澳洲广播公司6月27日报道，在经历了疫情期间的低迷之后，澳洲房市又迎来了外国买家，上一财年的交易额达到近50亿澳元。

Anthony Sin（图片来源：澳洲广播公司）

虽然这些海外买家中有许多是投资者，但房地产中介表示，海外家庭为希望在澳学习和工作，并最终成为永久居民的子女购买房产的情况越来越普遍。

其中一人便是悉尼的房地产中介Anthony Sin。

尽管目前还没有拿到永久居留权，但Sin已经在澳门家人的经济支持下，在比悉尼更为便宜的堪培拉购买了第一套房产。

他告诉澳洲广播公司：“华人父母真的很愿意帮忙，尤其是当孩子们探索新地区或新国家的时候。”

现年单身的Sin计划未来在悉尼购买一套联排别墅，希望在澳洲长期居住并建立一个家庭。

Anthony Sin（图片来源：澳洲广播公司）

澳洲税务局的最新数据显示，在2022-23财年，外国买家购买了5360套房产，价值49亿澳元，而2021-22财年为4228套，价值39亿澳元。

在2022-23财年，这些买家的平均购买价格为91.4万澳元，其中，100万澳元以下的住宅物业占交易的大多数，为78.2%。

然而，在澳洲上一财年超过4070亿澳元的总房产购买量中，外国买家仅占约1%。

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的最新季度数据，中国大陆的买家再次居首，紧随其后的是来自香港、印度、越南和台湾的海外买家。

（图片来源：澳洲广播公司）

对住房可负担性的影响？

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，非本地居民的购房能力受到许多限制。

“我们经常听到有人说，要解决住房可负担性问题，就必须禁止外国买家购房，这完全是夸大其词。”

她指出，虽然外国投资在上一财年增加，但全国房价下降了2%，并表示有关外国投资的规定很严格。

“外国投资伴随着许多额外费用，各州对外国买家也有额外征税。一般情况下，外国买家只能购买新房产。”

（图片来源：澳洲广播公司）

奢华的品味和预算

Christie & Co Property Group首席执行官兼联合创始人Michael Christie称，一些买家是有足够现金购买墨尔本和悉尼豪华公寓的投资者。

“我看到的很多买家都来自泰国、中国大陆和香港等地。”

“我们最近在墨尔本Collins St向一位泰国名人出售了一套价值400万澳元的顶层公寓，还把（悉尼）Circular Quay 1号的顶层公寓出售给了一个富有的泰国家庭，价值2800万澳元。”

“很多来自亚洲各地的买家，其中很多人在商业领域都非常有影响力。”

（图片来源：澳洲广播公司）

持续需求

有中介表示，疫情导致开发市场遭受打击，越来越多的外国买家希望在内城区购买现有住宅。

“建筑成本上升。我们看到很多开发商破产了。全国各大城市都出现了住房短缺，”Christie说，“因此，我认为房价不会下滑。我认为仍然会有大量需求。”

“我们正面临全国性的房地产短缺，我们仍将有留学生、有来自海外的家庭，我们需要这些来推动我们的经济。”

“我们需要继续开发。”

安全港湾

据Ray White房地产中介Leigh Kelepouris称，墨尔本东南部已成为来自中国大陆、香港和印度的海外买家热点地区。

（图片来源：澳洲广播公司）

“许多外国买家都希望来到经济和政治环境相对安全的澳洲安家落户。”

Kelepouris补充表示，许多海外买家已经卖房套现或贷款。

“我们看到很多银行对海外收入都很青睐，他们可能会为任何特定的购房者提供高达50%的LVR（贷款价值比）。”

“所以在大多数情况下，如果买家能够申请贷款，他们会试图利用这一点。”

Sin则希望他的父母能体验到他们资助他买房的好处。

“我的家人还在澳门。他们已经退休了，但喜欢旅游，所以经常来看我。对他们来说，这套房更像是一个度假基地。”

（Rayyan）