拍场竞标者减少，专家称现在是买房的好时机（组图）

与去年同期相比，今年墨尔本和悉尼拍卖会上的竞标者数量有所减少，这表明对于潜在购房者来说，竞争激烈的市场变得更容易驾驭。

Ray White 的数据显示，5月份悉尼每场拍卖会平均有3名竞标者参与。墨尔本每场拍卖会平均有2.5名竞标者，反映出维多利亚州首府的市场相对较弱。

去年同期，悉尼的这一数字为 3.3，墨尔本为 2.9。尽管墨尔本5月份的结果低于长期平均水平，但悉尼的结果略高于这一水平。

与此同时，这两个城市的新房源数量都有所增加，但墨尔本的新房源数量明显更多，而且清盘率也有所下滑，这表明卖家正在逐渐失去优势。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，这两个城市的拍卖挂牌数量都有所增加，这在一定程度上稀释了买家数量。

“去年年底，房屋库存确实短缺，挂牌量也相当低，所以我们确实看到相当多的活跃竞标者，但从那以后，我们看到拍卖数量大幅增加，因此拍卖会上的竞标者数量减少了，”她说。

5月份，Ray White 在悉尼举办了399场拍卖会，较去年同期的292场有所增加。在墨尔本，该机构举办了616场拍卖会，较去年的429场有所增加。

“我们看到这种情况无处不在，房产数量大幅增加。这取决于你在哪里。在维多利亚州，这在一定程度上是由价格恢复增长推动的，”Conisbee说。“5 月份还没有出现这种情况，但我认为，我们可能会看到更多房产进入市场，这是新税和物业持有成本增加所致。”

墨尔本房地产市场的疲软在其他指标中也显而易见；截至3月份的一年中，房价中位数仅上涨了 0.7%。疲软的经济、高利率和大量维护不善的投资房产挂牌被归咎于市场低迷。

Conisbee表示，房价增长缓慢以及每套房产买家数量减少，使得自住业主更容易买房。

她说：“我认为，如果你想升级住房，现在是买房的好时机。”

“如果你是首次购房者，目前市场处于平衡阶段，首置者不喜欢波动。此外，墨尔本仍有很多价格实惠的市场，这是积极的。”

Belle Property 经纪人Stephanie Evans表示，她注意到墨尔本她所居住的地区竞标者数量很低，其中包括Albert Park、Middle Park和South Melbourne等富裕的海湾郊区。

“这确实取决于房产，但我们看到了很多单人竞拍。”她说。

Evans说，翻新的房产往往更受关注。“目前市场上肯定有很多房产，这增加了买家的选择。”

Cooley Auctions的Damien Cooley表示，悉尼那些不太可能受到竞争的拍卖会被提前撤回或协议出售，他也认为，现在有兴趣参加拍卖的买家越来越少。

Cooley说：“有些房产比其他房产更受关注，我认为这与卖家愿意出多少钱有很大关系。”

“我认为现在是买房的好时机，”他补充道。“只要今年晚些时候利率不上涨，我认为卖家就有机会以好价钱出售房产，买家在春季将有更多机会购买。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，相对较低的竞标者数量对买家来说是一个积极信号。

“最佳购房时机是竞标者较少、竞争较少的时候，”他说。“现在比市场繁荣时期更好。压力小得多，而且价格更优惠。”

Oliver表示，如果储备银行下调现金利率的时间比预期的要长，市场可能会进一步倾向于买家，这将进一步挤压难以偿还贷款的卖家。