哭了：墨尔本已成全澳卖房最容易亏钱的地方...（组图）

大冤种

说一个会让墨尔本的有房一族感到心塞的消息：

现在在澳洲，墨尔本的房屋卖家现在比全澳其他地区（除北领地外）都更有可能面临亏本出售。

根据CoreLogic周三发布的最新《痛苦与收益报告》显示：

墨尔本在今年第一季度亏本出售的房产比例达到了9.2%，相比三个月前的8.9%有所上升。

唯一亏损比例更高的市场是达尔文（28.7%）和北领地其他地区（14.3%）。

亏损主要集中在墨尔本City Council辖区，包括CBD、Carlton和East Melbourne，该季度的转售亏损率为38.9%。

在这些地区，亏损中位数为54,500澳元，持有期中位数为9.8年。

紧随其后的是Stonnington（29.8%）、Yarra（24.7%）和Port Phillip（23.9%）辖区，这些地区的持有期中位数在八到九年之间。

在Maribyrnong辖区，受2022年底洪水事件的影响，该季度有20.4%的销售为亏本出售，高于前一季度的16.5%。

在这个季度中，Unit的表现远差于House。

仅有2.6%的墨尔本House销售为亏本，而Unit的亏本比例为18.9%，尽管这一比例已从2023年3月的21.9%有所下降。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：

糟糕的市场环境和更多房主决定在疲软市场中出售，推高了墨尔本整体亏本销售的比例。

她指出：

由于过去十年相对较高的住宅完工量增加了供应，

加上近年来的人口迁移趋势不利，导致墨尔本房价在今年第一季度比峰值下跌了3.9%。

那些在市场高峰期购房的人可能正在承受亏损，

并且在墨尔本的一些地区，购房者偿还按揭还款能力似乎更为困难，因此更多人被迫出售，

Owen补充说：

也许有些人并不是被迫出售，但他们选择减少损失。

至于墨尔本City地区亏本销售率较高的情况，

则是由于2010年代中后期以来兴建了大量的公寓，而抑制了房价的增长。

这些亏损房产中很多都是由投资者拥有的公寓，

投资者可能愿意亏本出售，因为他们可以用这些亏损抵消未来的资本收益。

Owen还表示：

供应充足且表现不佳的市场从可负担性角度看反而是理想的。

如果价格下跌，且人们无法还贷的风险增加，对于那些在市场下行时进入的买家来说其实是好事。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：

墨尔本较高的亏本销售比例是反应的是本地接近停滞的房地产市场。

通常，亏损比例最高的地区都是房价涨幅最小的地区，在过去几年购买的许多买家仍在亏本中。

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表示：

亏本销售最多的区域往往是高层建筑密集的地区，受公寓市场疲软的影响较大。

这些地区较长的持有期表明投资者在退出租赁市场时可能在承受亏损。