这些城区的房产买家取得了100万澳元的收益（组图）

CoreLogic的数据显示，在今年第一季度，盈利房屋销售的份额飙升至14年来的最高水平，悉尼Ryde和Canada Bay地区以及墨尔本Bayside地区的独立屋交易给卖家带来了超过100万澳元的中位毛利润。

悉尼北海滩、Hornsby、Randwick和Strathfield的几乎所有卖家都获得了108万至123万澳元的收益，而Ku-ring-gai地区的所有卖家的利润中位数都超过了96万澳元。

这一涨幅是全澳房屋名义利润中值的三倍多，后者为32万澳元，远高于单元房中位价17.2万澳元的涨幅。

“这表明，尽管房价飙升，人们仍然愿意购置独立屋，”悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示。

“市场上的优质房屋仍然短缺，人们继续寻找更大的房子，因此，在那些热门城区，希望出售房屋的房主可以获得巨额利润。”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，潜在的土地价值、稀缺性以及疫情期间对更大空间的渴望，帮助推动了买家的需求。

她表示：“独立屋价格的大幅上涨，特别是在疫情期间，在很大程度上使卖家免于亏损。”

“然而，可负担性和供应限制正在发挥作用，因此，对于那些因独立屋价格过高而无法进入某些市场的人来说，单元房正变得越来越有吸引力。”

“慢慢地，独立式住宅和中高密度住宅之间的价格差距应该会缩小，单元房的盈利能力也会随之提高。”

尽管整个墨尔本的房价增长放缓，但在Boroondara和Monash，99%的房屋卖家仍然分别享受了113万澳元和72.6万澳元的毛利润中位数。

在Knox、Glen Eira、Port Phillip、Stonnington、Whitehorse和Mornington Peninsula地区，约97%的房屋卖家的平均收入至少为58.5万澳元。

在全国范围内，在83个地方政府区域出售的所有独立屋都是盈利的，包括阿德莱德的urnside、Unley和Mitcham，西澳的Cambridge、Claremont、East Fremantle、Subiaco和South Perth ，以及霍巴特的Hobart、Derwent Valley和Brighton。

在新南威尔士州偏远地区的Byron、Ballina、Dungog、Yass Valley和Singleton，每套房屋的毛利润在34.4万至70万澳元之间，而在南澳偏远地区的Victor Harbour、Yankalilla和Gran，每套房屋的平均毛利润超过了26.2万澳元。

对于公寓卖家来说，阿德莱德是最赚钱的市场，包括Burnside、Campbelltown、Gawler、Holdfast Bay、Mount Barker和Unley在内的13个地区的每笔交易的利润中位数至少为15万澳元。

在昆士兰州的Noosa、Gold Coast和Sunshine Coast，几乎每套公寓的售价都比买入价高出44.5万澳元。

与此同时，在新南威尔士州偏远地区的Byron Bay、Ballina、Kiama和Tweed售出的公寓中，约96%的公寓盈利，使毛利润超过35万澳元。

相比之下，在墨尔本，由于房源的增长速度继续快于吸收速度，很大一部分单元房卖家难以通过出售获利。

在墨尔本地方政府辖区Stonnington、Moonee Valley、Maribyrnong和Yarra，超过三分之一的公寓以低于原价至少4万澳元的价格售出。

Whitehorse、Monash和Moreland的公寓也是最不赚钱的，六分之一以上的公寓亏损出售。

Owen表示：“这一结果加剧了单元房市场表现不佳的状况，并强调了买家的议价能力，因为卖家愿意亏本出售这些资产。”

“然而，随着该行业出现复苏迹象，第二季度，单元房卖家的前景看起来更加乐观。”

在截至今年5月的过去3个月里，墨尔本地区的单元房价格上涨了1.9%，Stonnington上涨了1.7%，Moonee Valley 上涨了2.4%，Maribyrnong上涨了0.9%。

墨尔本Cate Bakos Property的买家代理Cate Bakos表示，随着越来越多的人被挤出独立屋市场，对单元房的需求一直在稳步上升。

她表示：“我们看到很多首次购房者想要踏上房产阶梯，也有人卖掉他们在郊区的独立屋，搬到城市里来。”

“我认为单元房市场已经好转。COVID-19之后，没有人想要一个公寓。但现在，我们看到人们开始重返工作岗位，人们又重新爱上了这座城市，现在它又焕发了生机。

“因此，我们看到了对公寓的强劲需求，这最终将导致价格上涨。”