澳洲央行频繁加息，利率如此之高，为何房价还在疯涨？（组图）

过去一财年，人们一直在问的问题是，利率上涨如此之多且如此之快，澳洲房价为什么还能继续上涨？

据RealEstate网站报道，简短的答案是：房屋供应量低和多种需求驱动因素同时结合在一起。除了维州和塔州，大多是市场都是这样。根据CoreLogic数据，FY24最强劲的是一些较小、更实惠的首府城市。

（图片来源：RealEstate）

珀斯房价上涨了23.6%，布里斯班上涨15.8%，阿德莱德上涨了15.4%。处于中间的是悉尼，房价上涨了6.3%。

达尔文上涨了2.4%，堪培拉上涨2.2%，墨尔本上涨了1.3%，霍巴特则小幅下降了0.1%。在地区市场中，西澳表现最佳，房价上涨了16.6%。

其次是昆州，上涨了12.2%，南澳上涨了11.3%。新州地区增长了4.1%，塔州地区增长了0.7%。维州z地区的房价则是下降了0.5%。

强劲的价格增长往往会带来更多的挂牌，这是因为人们对卖房的信心增强。CoreLogic的数据表明，5月全国新挂牌量增加，比5年平均水平高出约7%，比去年同期高出17%。

（图片来源：RealEstate）

然而，总挂牌量（包括新挂牌和旧挂牌）比长期平均水平低约18%，比去年同期低1.6%。因此，供应依旧紧张，买家需求暂时仍然超过供应。

结果是，6月全国中位值上涨了0.7%，这是连续第17个月的增长。尽管利率较高，但推动价格增长的因素之一是许多富裕买家无需贷款购房，其中包括婴儿潮一代。

这是澳洲人口中的一个大群体，现在正处于做出重大财务决策的年龄。这些决策包括退休、生活方式搬迁和缩小房屋规模，这体现在了房地产市场上。

婴儿潮一代在过去几十年中享受了房屋价值的巨大增长。他们可以缩小房屋规模、扩大房屋规模，或者搬到海边或乡村，并且还有足够的钱购买投资房产或帮助年轻家庭成员购房。

推动中位价格上涨的另一个因素是澳洲高端市场（500万澳元以上）的强劲表现。由于商业精英的高薪以及外国投资者为在澳学习的子女购房，因此他们在顶级市场的购买能力很强。

大多数高端买家全款购房，且高端市场的供应非常紧张，导致FY24年港口、海滨和庄园的价格异常高昂。最大的销售之一是悉尼Point Piper的一栋房子，售价超过8000万澳元。

（图片来源：RealEstate）

另一方面，高利率对今天的普通单身、夫妻或家庭买家来说是一个巨大挑战。他们不仅仅是要跟上还款，而是首先获得贷款。

这也是为何一些小城市房价上涨迅速的原因，反映了买家为了预算而做出的妥协。

（Gina）