加息暂缓的预测未能刺激房产市场，悉尼清空率大幅下跌（组图）

CoreLogic的数据显示，因为再次加息预测的暂缓未能安抚紧张的购房者，在贷款成本持续高企的情况下，他们仍对承担巨额债务持谨慎态度，上周末悉尼的拍卖清盘率大幅下降。

整个城市的初步清盘结果下降了7.1个百分点，至69.4%，这是今年以来第二低的清盘率，最低的那个周末也是唯一一次清空率低于70%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“拍卖的成功率肯定在下降，突显出悉尼房地产市场的明显放缓。”

“高房价、较低的借贷能力和持续悲观的消费者心态导致的负担能力低下肯定会影响结果，尽管今年8月可能加息的可能性有所暂缓。”

上周公布的核心通胀指标低于预期，促使经济学家和投资者放弃了对澳大利亚央行本周二加息的押注。

金融市场目前暗示，11月降息的可能性为40%，到2025年2月，降息几乎已被市场完全确认。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，虽然再次加息的可能性已经消失，但在降息之前的漫长等待增加了房地产市场的下行风险。

他认为：“第一次降息可能在2月份，因此在没有快速降息的情况下，这仍然表明房地产价格在某个时候下跌的风险很高。”

“从父母那里获得贷款的机会可能还会继续，但低收入者的储蓄缓冲似乎已经大幅下降，而不断减少的职位空缺意味着未来的失业率会更高，这也可能使苦苦挣扎的房主更难加班来帮助偿还贷款。”

悉尼的拍卖师Clarence White表示，尽管市场上不乏购房者，但他们仍不愿做出承诺。

他表示：“目前，我们看到高于储备价的房屋销售越来越少。”

“我认为每个人都非常谨慎。买家当然对价格非常敏感，市场上有很大一部分买家正在等待并希望降息。”

“在当前环境下，高昂的借贷和持有成本让每个人都感到害怕。买家的信心非常低，他们犹豫不决，还有点害怕。”

CoreLogic的数据显示，虽然悉尼的房价继续上涨，但增长速度较一年前大幅放缓。

过去3个月，住宅价格仅上涨1.1%，与去年同期5%的季度涨幅相比，只是一个零头。

Lawless表示，尽管悉尼的上市住房总量仍比去年低2%，但它们开始上升，而需求似乎正在放缓。

他表示：“上一季度的销售交易数量比去年同期下降了12%，因此需求不那么强劲。”

“从整个悉尼的房屋销售数量来看，已经证明的需求似乎又出现了一些疲软。”

首府城市的整体初步清盘率也从上周的72.2%降至69.2%，低于70%。

然而，墨尔本略微上升至70.4%，比冬季平均水平高出1个百分点。

在规模较小的首府城市中，布里斯班的初步清空率为69.4%，阿德莱德为66.7%，堪培拉为48.6%。

首府城市的拍卖房源总量较前一周下降13%，至1716套，较上年同期下降1.7%。

上周末十分醒目拍卖包括在悉尼下北Lane Cove区，42 Parklands Avenue的一栋四卧室两浴室的独立屋。

据Belle Property Lane Cove的销售经纪人Patrick Lang和Monica Carollo介绍，在六名买家的激烈竞争下，这栋房子以430万澳元的价格成交，比底价高出35万澳元。

据Ray White Henley Beach的销售经纪人Sam Grover透露，在阿德莱德的Full Gardens，一套位于17 Buckingham Avenue的四卧一卫独立屋以138.2万澳元的价格成交，比底价高出33.2万澳元。

在珀斯Dalkeith，58 Gallop Road的一套四居室住宅以283.2万澳元的价格成交，超出了保留价格。