装修费用仍然很高吗？专家建议投入还是能获得更高回报的（组图）

自疫情爆发以来，由于供应链问题、大量需求积压以及材料和劳动力短缺，房屋装修成本急剧上升，但与不断上涨的房价相比，房屋装修仍被许多房主视为可行的选择。

对于那些难以接受装修成本的人来说，一个好消息是，虽然建筑成本仍在上涨，但上涨速度并不像以前那么快。

新南威尔士大学悉尼商学院教授Peter Swan表示：“成本肯定不会下降；它们仍在增加，但增长速度可能不像以前那么快了。”

他说：“与五到十年前相比，如今人们在进行大规模翻修时肯定会三思而后行。”

布里斯班的买家中介Lauren Jones表示，愿意购买需要装修的房产的人数减少了一半。

她说：“在疫情之前，甚至是疫情繁荣期间，当价格还不是很昂贵时，我可能会说大概有30%到40%的买家乐意完成一些装修。”

现在，愿意购买需要装修的房屋的客户数量已减少到20%左右。

她说，定价的不确定性是许多买家不愿意面对的问题，并补充道：“很多人不想进行装修。”

根据澳大利亚统计局的数据，2023年12月季度，澳大利亚人在房屋改建和扩建上花费了超过27 亿澳元。

这比上一季度下降了8.1%，比去年同期下降了7.4%。不过，这仍然远高于2019年12月季度，当时澳大利亚人的支出超过22亿美元。

墨尔本室内设计师Lauren Tarrant表示，在疫情期间，劳动力短缺推高了价格，而且由于可用的传统工人减少，项目需要更长的时间才能完成。

现在，她说，“就石材、瓷砖、窗户等产品而言，我觉得价格已经正常化了不少，但劳动力成本仍然上涨，对我来说，这肯定是涨幅最大的”。

JDL Constructions的布里斯班装修专家Kieran Lewis表示，疫情前装修的平均成本约为每平方米3000至3500澳元。现在这个价格是4000至4500澳元。

Lewis还表示，其企业价格上涨的主要原因是劳动力成本，而且海外材料的价格也仍然非常昂贵。

“木材价格在疫情期间飙升，现在已经回落并稳定下来，”他说。“现在的价格仍然比疫情之前贵，但已经稳定下来了。

“混凝土、石膏板和橱柜材料的价格持续上涨。在疫情之前，混凝土的价格不到每立方米200澳元。现在价格上涨到每立方米250至275澳元。

“但我认为最大的变化是劳动力，这是成本的最大驱动因素。在疫情之前，我们的木匠每小时的工资大约为30到35澳元。现在我们的工资大约是40到45澳元。我认为价格肯定已经稳定下来，但仍然很高。”

根据Suncorp Bank的贷款数据，澳大利亚的平均装修费用约为63,118澳元，但装修价格可能会根据装修程度和所用材料的类型而有很大波动。

“任何大型结构性变化都是你花费最多钱的地方，”Tarrant说。“改变平面图、扩建、地下室和游泳池都是大工程，如果人们想省钱，他们就会避开这些物品。即使去议会申请进行任何改变也会花费你更多的钱。

“如果您只是用新装饰来翻新，比如细木工、地毯或漂亮的灯光，您可以很快完成，而且您可以购买仍然需求量很大且有竞争力的产品，因此价格不会上涨太多。”

Tarrant说，厨房装修比人们想象的要便宜，因为所需的材料通常在澳大利亚而不是海外采购。

她说：“厨房装修行业的竞争更加激烈，因此价格比较低。”

厨房装修公司Nouvelle的总经理Mike Turner可以证明这一点。他说，即使在疫情期间，Nouvelle的价格也保持相对不变，其大多数竞争对手也是如此。

“我们的产品由主要制造商生产，他们通常两到三年内不会涨价，”他说。“制造商上次涨价是在 18 个月前。所以，既然他们没有涨价，我们也不会涨价。

Turner说，目前翻新厨房的平均价格约为40,000澳元，而五年前则约为37,000至38,000澳元。“随着各种新技术的进步以及通货膨胀，厨房价格也随之上涨。”

Swan说，为了维护房屋的安全和增加其价值，翻新房屋是一项必要的开支。“有时候出售是没有意义的，”他说。

根据 Domain 的数据，虽然装修的平均成本为63,118澳元，但考虑到澳大利亚房屋的平均价格为1,112,575澳元，这在经济上仍然很合理，该价位的房产的印花税就高达数万澳元。

她认为，通过一次对一个房间进行小规模的装修，而不是一次性装修整个房子，有可能在不增加成本的情况下获得更好的效果。