春季市场即将到来，买家将更加“冷静”（组图）

上周六，悉尼东区一套两居室的独立屋以低于底价55万澳元的价格售出，这预示着随着越来越多的房屋进入市场，今年春天，买家将更有力地与卖家谈判。

McGrath Coogee的经纪人Chris Volpatti表示，一个年轻的家庭是这套位于140 Denison Street 140住宅的两组竞购方之一，该住宅以480万澳元的价格流拍，其最终以495万澳元的议价成交，远低于550万澳元的底价。

根据数据提供商CoreLogic的数据，这幢独立屋占地388平米，带一套有游泳池和工作室的四室新房批建计划，推动了悉尼本周的初步拍卖清盘率，从一周前的68%升至74.6%。

Volpatti周日表示，在传统上来说一年中规模最大的春季市场，人们将保持“头脑冷静”。

他表示：“市场上终于有了一些待售库存，而在之前那些更寒冷的月份里则没什么可买的。”

“人们仍然会为真正满足每一个要求的房子买单，但我们会看到买家更加冷静。”

市场上的房屋数量随着季节的变化而增加。CoreLogic的数据显示，截至上周六的一周，全国共有1995场拍卖，比前一周增加了100场，下周计划举行约2130场。

首府城市整体的初步清盘率为70.7%，与上周的70.4%几乎没有变化——这一数字随后被修正为63.5%。

但在市场上，谨慎的买家和越来越多热衷于出售的卖家之间的竞争正在加剧。

悉尼买家经纪人Anna Porter表示：“我们肯定会在春季看到更多的卖家将房产挂牌上市。”

“他们仍然需要注意价格。这不会是一个容易的市场。在高利率环境下，加上生活成本危机，买家需求已经减弱。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，今年早些时候曾希望降息但没有实现的卖家，现在接受了澳大利亚央行基准利率可能要到明年才会下调的说法。

Christopher表示：“失望已被不确定性和卖家日益加剧的悲观情绪所取代，尤其是他们认为，他们不太可能得到他们认为可能达到的最高价格。”

Christopher表示，拍卖清盘率将下降，第三和第四季度房价的温和下跌可能会使悉尼房价今年仅上涨1%至2%，而墨尔本房价今年将下跌2%至4%。

在墨尔本的Hawthorn，一套占地921平方米的四居室家庭住宅以385.1万澳元的价格成交，远高于280万至300万澳元的指导价区间。这套位于28 Mason Street的房子上一次售出是在1978年，当时的售价为6.5万澳元。

买家经纪人David Morrell表示，在缓慢发展的墨尔本市场，初步清盘率(基于837场预定拍卖的622宗报告结果)从一周前的69.5%(随后降至62.3%)下滑至67.4%，春季购买潮尚未开始。

Morrell表示：“仍没有太多可买的东西。”

“因为只有当你确信有竞争压力时，你才会把房子投入市场。”

阿德莱德的初步清盘率最高，但达到83.7%，即便如此，也低于上周白热化的88.9%。这座南澳首府有151场预定拍卖。

堪培拉计划举行88场拍卖，初步清盘率为66.1%，高于一周前的52.2%。

根据165场预定拍卖的121场报告结果，布里斯班的初步清盘率为62.8%，低于前一周的73.1%。

参考资料：AFR