9000套新房：澳大利亚有史以来最大的独立住宅开发项目能否获批？（组图）

开发商Walker Corporation最新的开发申请可能会缓解悉尼的住房危机，其中“澳大利亚有史以来最大的单一独立开发申请”承诺在西南部建造超过9000套新住宅。

在新建筑审批数量创历史新低的同时，开发商 Walker Corporation 的“Future Appin”项目将为大悉尼地区的住房供应渠道提供9000套住宅。

Appin位于Macarthur附近，其规划包括建造超过9000套住宅，以及耗资超过20亿澳元的州和地方基础设施，包括供水和污水处理设施、商店、社区设施和体育场馆，以及用于学校、道路和交通走廊的土地。

该项目区域还包括一个投资19亿澳元的商业园区，将为该地区提供10000个就业岗位，以及500万平方米的保护区，并实施植被恢复计划，在社区周围种植数万棵新树，以保护当地的考拉种群。

Walker向Wollondilly议会提交了申请，并进行了详细的协商程序，以确保DA在2025年6月之前得到评估和批准。

概念规划和第一阶段DA将于今年晚些时候作为一个整体进行展览，以征求公众反馈。如果获得批准，将立即开始建设600套房屋。

Walker董事总经理兼首席执行官David Gallant表示，公司已投资超过1000万用于专业独立报告，包括丛林火灾和洪水管理、考拉和自然保护以及道路网络和公共交通的重要基础设施。

他们还与议会和政府密切合作了数月，以确保提案符合关键规划文件且审批过程顺利进行。

Gallant先生说：“通过市议会和相关州政府部门之间的密切合作，Walker期待为该地区提供住房、就业、服务和基础设施，该地区几十年来一直被指定为城市更新地区。”

“广大Macarthur区域对我们的愿景感到非常兴奋，我们的目标是创建一个高品质的社区，让家庭在澳大利亚最独特的自然环境中成长和探索，商店、咖啡馆、学校、公园和公共交通都在步行距离内。”

Campbelltown议员Greg Warren热切希望看到新建住宅的开发申请与适当的基础设施一起获得批准。

“新南威尔士州政府非常重视为悉尼那些没有住房选择的家庭提供优质住房。Walker的这项提案将让人们能够在我们美好的Macarthur社区工作、生活和娱乐，”Warren先生说。

在住房短缺和负担不起的时期，这是一个好消息。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh解释道：“展望未来，鉴于我们继续看到新建筑的缺乏或新建筑跟不上人口增长的速度，除非出现重大变化，否则住房短缺问题似乎将进一步加剧。”

“如果我们查看最新的建筑审批数据，按季节性调整后的数据来看，本月批准的住房数量略多于13000套。这与联邦政府在未来五年内完成120万套住房的目标所需的20000套相比，缺口为34%。”

Creagh女士说：“许多人指出，需要改革规划和分区限制，以释放更多住房供应并加快审批速度，我们看到这方面正在取得一些进展。但放宽规划限制并不是解决住房短缺问题的唯一因素。”

Walker准备批准的开发申请可能会为未来更大规模的项目提供蓝图。更快的审批将使高密度项目对住房短缺问题产生重大影响，为出了名的困难的悉尼地区提供经济适用房的机会。

Creagh女士说：“在过去的一年里，我们发现新房的问询量和每处房源的浏览量都有所增加，而公寓的问询量和浏览量则有所增加。”

Rea获悉，“Future Appin”项目将提供多样化的住房选择，其中大部分是带有后院的低密度住宅，平均地块面积为450至500平方米。其他住房类型将包括中等密度排屋和各种设计的联排别墅，以满足所有价位的买家——包括首次购房者。

“我们的目标是让首次购房者有机会购买他们的第一套房子。虽然定价将在DA获得批准并接近销售发布后确认，但之前的Appin土地价格从550000澳元起，”Walker代表说。

根据PropTrack 2024 年7月房价指数，目前悉尼的房屋中位价为142.9万澳元，因此Walker在该地区的最后一个项目Appin Grove在规划获得批准后三个月内售罄也就不足为奇了。

这个精心规划的社区吸引了首次购房者和热衷于通过购买独立式住宅进入房地产市场的年轻家庭。