春季到来，房价放缓提振购房者希望（组图）

随着房价增长持续放缓且澳大利亚进入最繁忙的销售期，全国各地的购房者将会迎来额外的动力。  

购房者将迎来春季房地产市场的到来，这一时期通常会有大量新房上市出售。 

根据最新的PropTrack房价指数，8月份全国房价中值环比仅上涨0.22%至790,000澳元。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，全国房价已经历了连续20个月的增长，尽管在季节性淡季，增长速度有所放缓。

Creagh女士说：“尽管今年上市的房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值收益正在提振需求。”

“与此同时，建筑活动仍然面临挑战，加剧了长期的住房短缺问题。7 月份的减税政策支持了价格上涨，提高了借贷能力和买家的预算，而房价的持续增长可能会激励许多人克服负担能力的挑战。”

Creagh女士表示，住房需求依然旺盛，突破了负担能力的限制，推高了全国大部分地区的房价。 

“然而，全国各地的价格增长情况不同，供需平衡导致了这种差异，”她说。“随着春季销售旺季的到来，房价预计将上涨。然而，预期的选择增加、降息时机的不确定性以及负担能力限制可能会抑制价格上涨的速度。”

8月份珀斯房价涨幅再次超过全国其他地区，环比上涨0.79%。珀斯房屋平均价格同比上涨23.24%，达到751,000澳元的新高。 

珀斯房地产中介Michelle Kerr表示，卖家通常对价格和上市天数都抱有很高的期望。  

“珀斯房地产市场的气氛非常活跃，买家和卖家都普遍预计市场的强劲势头将持续下去，尽管可能不会像过去 24 个月那样保持增长速度，”Kerr女士说。  

“尽管市场情绪良好，但由于买家在购买房产时遇到的竞争激烈，普遍存在很大的挫败感。“买家有时会与三、五甚至十个买家竞争同一套房产。” 

在阿德莱德，8 月份房屋中位价环比上涨0.45%，达到768,000澳元的新高，反映出过去12 个月的增长率为15.12%。 

布里斯班的房屋中位价环比上涨0.35%，达到854,000澳元的新高，标志着过去一年房价上涨了13.95%。 

在悉尼，8月份房屋中位价上涨0.32%，达到109.5万澳元的新高，同比上涨5.83%。 

墨尔本 8 月份房价中位数出现回落，环比下跌0.18% 至79.7万澳元。过去一年，墨尔本的平均房价也下跌了1.46%。 

尽管墨尔本的房价数据不容乐观，但O’Brien房地产公司董事Dean O'Brien表示，墨尔本房地产市场仍有一线希望。

O'Brien先生解释说，虽然墨尔本的房屋卖家不太可能获得最近珀斯和其他市场房价上涨的收益，但该市有更多房屋可供购买。 

他说：“如果你现在想出售，那么现在是一个好时机，因为市场非常稳定，你实际上有很多选择，无论是扩大还是缩小规模。”   

“首次购房者可能也会享受这种体验，因为他们拥有更多的机会。投资者有点失望，因为很多投资者在利率较低时进入市场，并看到投资显著增长。但现在资金成本高了很多，持有房产的成本、更高的土地税和其他新成本都太高了，所以出售房产的房东并不乐意。” 

较小的首府城市的房价结果各有不同，反映了澳大利亚房地产市场的多速构成。 

在霍巴特，房屋中位价环比上涨0.63%至683,000澳元，尽管比去年同期下降0.5%。

8月份，达尔文的房屋中位价下跌0.27%至509,000澳元，但同比上涨1.05%。

堪培拉的房屋中位价当月上涨0.04%至839,000澳元，标志着过去12个月的房价上涨了0.43%。  

8月份，各首府城市的综合年增长率为6.49%，而各地区综合房价中值年增长率略低，为5.32%。 

西澳大利亚偏远地区仍然是首府城市以外的领跑者，房屋中位价环比上涨0.41%，年均价格增长率为14.95%。

截至8月份的一年中，昆士兰州、南澳大利亚州和新南威尔士州的非首府房价中值分别上涨了11.35%、9.28%和3.87%。

在维多利亚州和北领地的非首府市场，截至8月的12个月内，房屋中位价分别下跌了1.74％和1.58％。