业主“减价”卖房，全澳多地清空率上涨！专家却警告：之后又要跌了（组图）

《澳洲金融评论报》10月14日报道，上周末悉尼和墨尔本的拍卖清空率有所提高，但专家表示这可能只是暂时性反弹，而非长期趋势，因为市场上待售房产增多且需求减弱。

CoreLogic的初步结果显示，综合各大城市的清空率上升至66.6%，高于前一周的63.9%，墨尔本的清空率也略有上升，达到64.8%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这种反弹现象可能不会持续太久。

他指出：“当前的清盘率与年初的高点相比仍在下降，随着市场房源增加，清盘率可能会继续走低。”

“我认为需求不会跟上拍卖量和整体挂牌量的增长。因此，未来几周拍卖清空率可能会进一步下降。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼销售中介兼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn则表示，卖家不得不降低售价以促成交易。

“许多卖家认识到现在是买方市场，想要吸引买家就必须降低预期售价。”他说，“一些卖家愿意将价格下调5%到8%，他们知道可以在购买下一处房产时弥补这一损失。”

“因此，以高于底价出售的房产越来越少，因为买家变得更加谨慎了。”

Barry Plant Docklands销售中介Geoff White表示，在更多房源上市的情况下，墨尔本的卖家也在增加折扣力度。

“卖家若想吸引买家，就需要设定现实的价格预期，因为来自其他卖家的竞争非常激烈。”

（图片来源：网络）

在较小的首府城市中，布里斯班的初步清空率上升至62.5%，高于前一周的61%，而阿德莱德从70.6%下降至67.5%。

堪培拉的清空率大幅攀升至71.1%，相比前一周的51.6%有了显著的上涨。

悉尼的拍卖量上升至1044套，几乎是前一周524套的两倍。墨尔本则是1044套，略低于前一周的1095套房屋。

综合澳洲各大城市，共有2525套住宅被拍卖，比一周前增长了29.1%，为今年春季的第二高水平。

据CoreLogic预计，未来几周拍卖量将进一步增加，目前下周预定拍卖的房产约为2600套，随后一周超过3000套。

“未来几周拍卖量的增加将考验市场需求的深度。”Lawless指出。

“从历史数据看，拍卖活动的高峰通常出现在11月下旬或12月前两周。不过，去年高峰期出现在10月的最后一周，这是因为11月的加息扰乱了市场活动。”

（Rayyan）