新地铁线推动悉尼多区房市：St Clair和Five Dock房产拍卖均创佳绩（组图）

135万澳元'圣杯级'房产：新地铁站附近物业十年价值几近翻倍

周六，六位投资者在St Clair一处"梦寐以求"的房产拍卖会上展开激烈竞争，最终以1,352,000澳元的价格成交。

这处位于17&17A Rainbow Place的住宅包括一栋七居室三浴室的主屋和一个姻亲房。由于类似案例稀少，因此没有给出指导价。记录显示，该住宅上次售价为720,000澳元，不到十年时间价格几乎翻倍。

共有15名注册竞标者，其中9人积极参与。除了两位自住买家外，其余都是来自内西区和St Clair周边地区的投资者。这处St Clair住宅是周六悉尼830场预定拍卖会中的一个。

起拍价为120万澳元，拍卖在1,325,000澳元时陷入僵局——低于133万澳元的底价。考虑过卖方出价，但经纪人Borg建议将其推向市场。

随后四方竞价再次活跃起来，先以5000澳元然后2000澳元的幅度递增。

最终买家计划翻新该房产并出租。卖家也是一位投资者，在上一批租户造成严重损坏后对该房进行了翻新。

Borg表示："一栋带独立小套房的转角地段房屋是投资者的理想选择。这是市场上的稀缺资源。这些建筑可以拆除，在获得市政厅批准的情况下建造全新的双拼别墅。"

Borg补充说，由于全新的St Mary's地铁站，该房产在三周的推广期间吸引了投资者的极大兴趣。

"我们每周在该地区推出约四处房产，它们都在售出。即使利率上升，买家仍然希望找到一个可以长期增值的地区。St Clair和周边地区无疑成为了买家关注的焦点。"

在Five Dock，4/45 Waterview Street的一处联排别墅以1,561,000澳元成交——自2000年上次售出以来，价格几乎上涨了五倍。

这处两居室住宅在推广期间的指导价为145万澳元，吸引了三名注册竞标者——全是年轻的专业人士夫妇。底价为154万澳元。

竞拍从140万澳元开始，以2万到5万澳元的幅度上涨，然后放缓至1000澳元的加价。

最终，一对希望靠近市中心和新地铁的年轻专业人士夫妇成功购得这处住宅。

PRB Real Estate的Joe Rizzo表示，在受高利率长期影响的困难市场中，这是一个令人满意的结果。

"在当前具有挑战性的市场环境下，能取得这样的结果非常不错，"Rizzo说。"特别是在这个价位。高端市场可能感受不到太大压力，但在这个价位，买家群体往往较小。能够取得这样好的结果，我们很幸运有三位积极的竞标者，这是促成成功的关键因素。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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