今日清空率：悉尼59%，墨尔本63%，布里斯班33%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月2日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $1,614,000

⊙成交总额 : $594,749,253

⊙注册拍卖房产套数 : 1407

⊙已统计的拍卖房产套数：890

⊙最终成交房产套数：525

⊙撤回拍卖房套数 : 206

⊙流拍套数：159

墨尔本

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $780,000

⊙成交总额 : $166,895,500

⊙注册拍卖房产套数 : 603

⊙已统计的拍卖房产套数：393

⊙最终成交房产套数：249

⊙撤回拍卖房套数 : 43

⊙流拍套数：101

布里斯班

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : $1,048,000

⊙成交总额 : $45,928,500

⊙注册拍卖房产套数 : 200

⊙已统计的拍卖房产套数：124

⊙最终成交房产套数：41

⊙撤回拍卖房套数 : 15

⊙流拍套数：68

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

通胀降至RBA目标范围内

通货膨胀率已降至三年半以来的最低点2.8%，但专家警告称，期待央行即将降息的抵押贷款持有者或无法得偿所愿。

根据澳大利亚统计局9月份数据显示，通胀率在本季度小幅上涨0.2% 之后，正式回到澳大利亚储备银行RBA 2-3%的目标区间内。

澳大利亚统计局价格统计主管Michelle Marquardt确认，年通胀率创下2021年3月季度以来的最低水平，并补充称，0.2%的涨幅是自2020年6月季度新冠疫情爆发以来的最低水平”。

专家表示，尽管通胀已大幅缓和，但不太可能为人们所期望的降息铺平道路。

9 月份，Trimmed mean通胀率（一种可忽略某些重大价格变化的指标）为3.5%。这是澳大利亚央行首选的衡量现状的指标，尽管连续第七个季度下降，但仍未达到央行的目标。

Marquardt女士证实，本季度的Trimmed mean通胀率排除了汽车和电力方面的大幅下跌。

在今天的数据公布之前，各大银行预计CPI将达到2.9%，经济学家也普遍预测CPI将呈下降趋势。

REA 集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，任何期待圣诞节前降息的人可能会感到失望。

她表示：“如果没有大幅上升的失业率、较低的潜在通胀率或外部冲击，澳大利亚央行未来几个月可能会维持利率不变，因为央行董事会希望通胀率能够持续回到目标区间。”

自上个月整体通胀率跌入央行目标区间以来，央行行长Michele Bullock一直采取强硬路线 ，坚称季度数据将是央行下一步行动的决定因素。

Creagh女士表示：“自2022年底以来，通胀一直呈下降趋势，尽管总体通胀率已回落至澳大利亚央行2-3%目标区间的上限，但潜在通胀压力仍然过强，这使得澳大利亚央行能够忽略总体通胀率的下降。”

租金水平小幅上涨，但增速放缓

最新的PropTrack数据显示，租金成本仍高于一年前，但租金价格增长的速度开始放缓。

根据最新的PropTrack Market Insight报告，全国租金价格在第三季度继续小幅上涨，但租金增长的速度正在放缓。

全国租金中位价达到每周610澳元，在截至9月份的三个月里环比增长1.7%。

然而，7%的年增长率是自2021年9月以来最低的年租金增长率。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，租赁库存的增加和租金的上涨一直在影响需求。

Kusher表示：“随着可供出租的库存增加，以及近年来租金上涨速度高于通胀，支付租金的能力正在影响需求。”

“虽然租金成本仍高于一年前，但价格上涨的步伐已经放缓。这反映了租赁市场压力的缓解，我们预计这种缓解将持续下去。”

首府城市的广告租金中位价在本季度上涨1.6%，至每周640澳元，而偏远地区租金上涨1.9%，至每周540澳元。

首府城市租金同比上涨6.8%，是自2021年12月以来的最低涨幅，而偏远地区租金同比上涨8%。

尽管对租房者来说仍然很艰难，但Kusher预测，一个“更加平衡”的市场即将到来。

“尽管租金增长速度正在放缓，可供出租的库存也在增加，但供应仍然很低。不过，我们预计未来几个月的情况会更加平衡。”

悉尼独立屋价格十年间翻一倍

过去十年间，由于对悉尼居住需求超过了可用土地的供应，悉尼独立屋中位价几乎翻了一倍。

然而，单元房价格的增速却远低于独立屋，仅约为其增幅的三分之一，未能实现“房产每十年翻倍”的传统观念。

据本周二发布的最新Domain房价报告显示，截至2024年9月的十年间，悉尼独立屋价格上涨了94.6%，达到中位价165万澳元。而十年前，悉尼的典型房屋价格仅为85万澳元。

当时悉尼的典型单元房价格约为60.5万澳元，过去十年间仅增长了34.6%，中位价涨至81.5万澳元。

Domain研究和经济学首席Nicola Powell表示，受悉尼地理条件限制，城市扩展空间不足，导致土地价格走高。

过去十年中，悉尼经历了一波单元房建设热潮，但随后对投资者的贷款政策收紧，导致一些单元房的买家数量减少。

同时，疫情开始后，一些悉尼居民选择了更宽敞的独立屋，以适应在家工作的需求。

“从长远来看，独立屋通常会有更高的增长率，因为地块的价值会升值，而独立屋本身随着时间会折旧，相比之下，单元房的价格增长不及独立屋。”

Powell指出，房产价格不一定每十年都会翻倍，单元房价格较低的增长率使得首次置业者难以升级到独立屋，但对入门级物业而言，这意味着更好的可负担性。

她呼吁应增加多样化、可负担的住房开发类型，例如联排别墅或排屋。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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