澳洲央行谨慎维持利率4.35%不变！（组图）

澳储行在圣诞前保持谨慎，利率维持4.35%不变

房贷持有者的日子并没有比9月份好过多少，澳大利亚储备银行（RBA）确认利率连续第八次会议维持在4.35%。

今天的央行决定对于房主来说无疑是又一次打击，尽管近几周一直有传闻称，由于国内通胀控制取得了积极进展，圣诞节前可能会降息。

周二的董事会会议是RBA今年的第六次会议，紧随其后的是澳大利亚统计局（ABS）上周发布的数据，显示该国的年通胀率达到自2021年3月以来的最低水平。

尽管如此，修正后的中位通胀率仍为3.5%，高于RBA设定的2-3%目标区间，表明利率继续维持在13年来的高点4.35%并不意外。

这项修正后的中位通胀指标剔除了部分价格波动，是RBA用来衡量经济状况的首选指标。

在董事会会议后的新闻发布会上，RBA行长Michelle Bullock表示，她正在密切关注通胀数据，并“不会排除任何可能性”。

“9月份的核心通胀率仍然过高，”她说。“我们已经取得了一些进展，但正如我们全年所见，降低通胀的最后阶段并不容易。”

潜在的压力

随着9月份整体通胀率降至三年来的最低点，人们对12月降息的期望有所上升。对于最乐观的人来说，这一预测甚至提前到了今天，受到上周发布的季度通胀数据的推动。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管通胀有所缓解，但这不足以改变RBA的政策立场。

“尽管整体通胀率已进入2-3%的目标区间，但潜在的价格压力和强劲的劳动力市场使得今年降息的可能性不大，”Creagh女士说。

“除非出现外部冲击、失业率上升或潜在通胀下降，否则RBA可能会继续维持现状，因为它的目标是将通胀可持续地拉回目标区间。”

房贷持有者面临压力

虽然经济学家一致认为降息可能在明年2月实现，但Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，RBA可能需要“更确信通胀压力已缓解”后才会做出决定。

“许多人希望本月看到降息，”他说。“但ABS的劳动力数据显示，就业率和劳动参与率都处于历史高位，这可能会给通胀带来上行压力。”

Waldron先生建议，那些在过去12个月内没有重新评估房贷的人应该看看是否有更适合的贷款产品，特别是在当前的高利率环境下。

Canstar的数据表明，自RBA开始加息以来，已有近一百万笔房贷转向了新的贷款机构，随着高利率持续到2025年，预计这一趋势还会继续。

Creagh女士指出，家庭仍然面临压力，消费者信心依然低迷。

“虽然就业增长强劲，9月份失业率保持在4.1%，但劳动力市场在过去一年有所放缓。”

“就业放缓和通胀下降可能促使RBA在2月份降息，但强劲的劳动力市场和顽固的通胀成分可能会推迟这一时间表。”

销售季节接近尾声

在没有降息的情况下，春季销售季节也接近尾声。

PropTrack 10月份的房价指数显示，房价已连续22个月上涨，目前澳大利亚的房屋中位价格为797,700澳元。

10月份房价创下历史新高，尽管Creagh女士指出，全国各地的情况差异很大，许多人仍在感受到生活成本的压力。

尽管墨尔本（0.5%）、阿德莱德（0.4%）、珀斯（0.3%）、澳大利亚首都领地（0.3%）、悉尼（0.2%）和布里斯班（0.2%）的房价都有所上涨，但霍巴特和达尔文的房价则没有变化。

“房价的增长速度比年初慢，因为买家有更多选择，而高利率和可负担性问题仍然存在，”Creagh女士说。

“虽然更多房源上市和降息的不确定性可能会减缓价格增长，但随着销售季节结束，房价预计仍将继续上涨。”

圣诞节前的混乱

随着2024年只剩下一次RBA董事会会议，行长Michelle Bullock将密切关注从现在到2月份之间的任何可能打破降息预期的因素。

距离澳大利亚人预计在“黑色星期五”促销中掀起圣诞购物狂潮还有四周时间。每年的购物热潮让储备银行感到担忧，它可能需要考虑在12月加息，以确保通胀控制的成果不会被破坏。

自2022年5月以来，现金利率已上调13次，澳大利亚人已经四年没有感受到任何形式的降息。

控制通胀

在今天的决定发布的同时，RBA的货币政策声明中指出，现金利率将“保持紧缩”，直到董事会对通胀可持续进入目标区间充满信心。

“将通胀可持续地拉回目标区间仍然是董事会的最高优先事项。预测表明，在这种情况发生之前还需要一段时间，这进一步强调了保持对通胀上行风险的警惕性，”声明中写道。

“当前的预测表明，在通胀可持续回到目标区间并接近中点之前还需要一段时间。这进一步强调了保持对通胀上行风险的警惕性，董事会不会排除任何可能性。”

澳新银行（ANZ）、西太平洋银行（Westpac）、澳大利亚国民银行（NAB）和联邦银行（CBA）都预测2月份会有一次降息，后两家银行预计到2025年12月将降息1.25%。

与此同时，所有目光都集中在ABS即将发布的消费者价格指数上，以观察通胀是否会在2024年结束时继续下降。

德勤经济研究（Deloitte Access Economics）的首席合伙人Pradeep Philip表示，房贷持有者和企业现在都处于“观望状态”，等待降息。

“虽然我们不应对通胀掉以轻心，但利率显然已经发挥了作用。真正应该关注的是促进增长、提高生产力和应对通胀的供给侧经济问题，”他说。

“在经济增长处于几十年来的低点、投资疲软、零售业衰退以及劳动力市场紧张导致缺乏技术工人的情况下，RBA有可能陷入弱势经济和即将到来的联邦大选之间的困境。每个月的任务都变得更加艰难。”

下周，ABS将发布下一份月度指标，而2025年的首份季度数据将在1月公布，紧随其后的是备受期待的RBA 2月份会议。