悉尼清盘率跌破60%！不少房主为卖房被迫降价，但这些地区依然坚挺（组图）

《悉尼晨锋报》11月23日报道，随着更多业主挂牌出售，更多买家期待利率下调，悉尼的拍卖成交率出现下滑。

根据Domain的数据显示，悉尼的拍卖成交率在10月份已滑落至58.6%，这是今年首次跌破60%的关键阈值，显示市场明显放缓。60%左右的清盘率意味着市场处于平衡状态。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

相比之下，9月份的清盘率为60.8%，7月份为66.8%，今年1月至3月则徘徊在66%至68%之间。

不过，各区域情况不尽相同。东区和北海滩地区10月份的清盘率最高，分别为67.8%和65.2%，而外西南地区则最低，仅为38.6%。

Parramatta和Ryde地区的清盘率约为56%，内西区和Sutherland地区则分别为61%和58.3%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain研究与经济首席专家Nicola Powell博士表示，市场缺乏足够的买家深度来支撑60%以上的成交率。

通常，60%以上的清盘率与房价上涨相关。Powell指出，低于60%是一个关键基准，这意味着房价可能会下跌，“市场正逐渐转向对买家更有利的方向，但具体情况因地而异。”

Powell表示，北部海滩和东区因其沿海位置被视为拍卖的核心地区。但中介对自己的市场和更有可能在拍卖中售出的房屋类型有更深入地了解。

她认为，谨慎的买家正期待利率下调，一些经济学家预测可能在明年2月或5月后出现。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

拍卖师Michael Garofolo表示，目前参与拍卖的买家数量不变，但态度更加谨慎。“价格合适，他们就会出手；不合适，就会按兵不动。”

根据他的经验，大多数卖家不得不在拍卖当天调整底价。

“我们不再处于自然达到或超过底价的市场情况，”Cooley说：“卖家们抱有乐观态度，但到了拍卖当天，他们意识到如果想成交，就必须降价以适应市场。”

他表示，成交率取决于价位和可负担性。

“指导价在300万澳元的富裕地区，成交率一直在起伏，而指导价在150万澳元左右的地区则表现不错。”

McGrath集团销售经理兼拍卖师Simon Jaeger表示，他注意到市场的紧迫感有所减弱。

他说：“只有房产展示得当、推广策略得当且定价合理，才能在拍卖中顺利成交。我们仍然能看到健康数量的竞标者，但这取决于具体的房产类型。”

在当前市场环境下，一些业主选择了拍卖以外的销售方式。Andrew Lupton和Maria Frutos已经挂牌出售他们位于Beacon Hill已持有12年的房产，准备搬到Central Coast开启新生活。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

考虑到房屋独特的布局（包括下层两个独立单元）和与众不同的室内设计，他们选择不进行拍卖。

Maria说：“这座房子很特别，不是普通房产。北部海滩常见的是带泳池和后院的三卧两卫房产，竞争更激烈，可能更适合拍卖。这座房子只需要遇到合适的人，因为它并不适合所有人。”

他们的中介，McGrath Manly的Tim Cullen表示，这处房产很独特，需要特定的买家。

Cullen说：“该地区典型的房屋，具有标准布局、后院和泳池，适合年轻家庭，更适合拍卖。我会根据房产类型和最合适的方式来指导销售活动。”

澳新银行（ANZ）经济学家Madeline Dunk表示，随着买家观望利率下调，悉尼的清盘率可能会稳定在较低水平，但她预计当真的降息时，房价不会出现剧烈变化。

她说：“降息将刺激需求并增加挂牌量，但我认为这不会显著改变大局。影响可能主要体现在信心方面，而不是借贷能力的提升。”

Dunk不愿明确表示现在已经是买方市场，但称市场已接近这一状态。

（Alan）