现金房产买家选择在哪里一掷千金？（组图）

根据一份最新报告显示，受富裕的缩小住房规模的人们、退休人士和投资者推动，过去财年新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的房地产现金交易激增14%，达到1380亿澳元。

电子产权过户公司PEXA对已完成的住宅房地产交易进行的分析发现，全现金购买的房产数量也增长了3.9%，达到14.1万套。这主要反映了2024财年房地产市场的强劲表现。

尽管全现金购房交易的数量占比同比略微下降了0.4个百分点至26.5%，但按交易金额计算的现金购房比例却上升至28%。  

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，大量的现金买家将继续支撑房价。  

“这一群体受利率影响较小，占市场的很大比例。我预计随着人口老龄化，这一比例将继续上升，”她说。

“现金买家在房产上的支出占所有交易金额的28%，这一比例相当可观，这也是过去一年房地产市场保持韧性的原因之一，”Toth补充道。

Jarden首席经济学家Micaela Fuchila表示，代际财富转移和投资者贷款的增长，加上挂牌房产量的增加，共同推动了这一轮房地产周期。  

“这种动态也避免了更为严重的房地产市场下行，”她说道。

富裕的现金买家涌入悉尼和墨尔本的优质内城区，同时年长的退休人士则在东部各州的偏远地区房产上大手笔置业。  

Sydney（邮编2000）是现金买家最青睐的地区，购房总额达到17亿澳元，位居全国首位。买家通过现金交易购买了540套房产，中位价格为165万澳元。  

其次是Gold Coast的Surfers Paradise，1206套房产以现金交易，总额达16亿澳元，中位售价为82万澳元。  

悉尼的 Mosman、 Darling Point和Bondi Beach，以及墨尔本的Brighton、 Toorak、Kew及Balwyn等高端城区同样受到现金充裕买家的追捧，这些地区的现金交易总额在4亿至11亿澳元之间。  

此外，悉尼以公寓为主的地区，如St Leonards、Waterloo和Randwick ，也录得大量现金交易，购房者在这些地区购入了价值在5亿至8亿澳元之间的房产。

逆周期购房

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本房市增速放缓可能会吸引更多现金买家入市。  

“鉴于悉尼和墨尔本一些高端市场出现的显著价格下跌，对于那些希望进行逆周期购买的人来说，在明年6月首次降息之前入市可能是更好的选择，”她说。  

根据CoreLogic的数据，截至10月的过去三个月，悉尼Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的房价暴跌了多达9.7%。  

同样在墨尔本，Albert Park的房价下跌了9%，South Melbourne下跌8.6%，Elwood下跌6.1%。  

独立人口学家Mark McCrindle同意房价下跌可能会刺激更多机会型现金买家入场。  

“如果人们手头有现金，能够利用当前的买方市场，这将有助于支撑房价，”他说。

“因此，澳大利亚的房地产市场不太可能出现显著下跌或崩盘，因为市场上有大量资金处于观望状态，能够在有购买机会时迅速介入。”  

“尽管挂牌量的增加对年轻购房者来说可能是一个‘完美风暴’，但对现金买家而言，这也是一个机会，而这些买家大多来自老一代人。”  

在昆士兰州乡村地区的Tara，现金购房比例最高，达到77.4%；其次是位于布里斯班北部的Russell Island，比例为76.8%。这些交易主要集中在空置土地上，中位售价分别为77,000澳元和65,000澳元。  

在一些近期受洪水影响或未来洪水风险较高的地区，例如Lismore（邮编2480）和Moama（邮编2731），现金交易比例也异常偏高。  

Toth表示，这可能表明这些地区的潜在买家可能难以获得保险或贷款，因为金融机构对环境风险的担忧。  

在首府城市中，悉尼下北的Milsons Point录得最高的现金交易比例，超过一半（54%）的交易无需贷款完成。

以投资者为主的Melbourne（邮编3000）地区和Carlton（邮编3053）地区也吸引了较高比例的全现金交易——约一半的房产无需贷款出售。  

“这些邮编区域有许多学生公寓和新建高密度住宅，这类房产通常被金融机构视为高风险，”Toth表示。  

“然而，鉴于近年来国际学生数量创下历史新高，这些住宅的投资需求可能会保持强劲。”