房东哭租客笑！维州最新租房改革刚宣布，房东此举会罚$5.9万（组图）

房东将面临更严格监管

本周三，维州政府宣布了更多租房改革措施，租客笑了，房东要哭了。

此次改革将赋予租客更多权力，通过Consumer Affairs对过高的租金上涨提出异议。

目前，Consumer Affairs如果想进行租金审查，只能以有限的依据为基础，这其中并不包括租金上涨的幅度。

但在改革之后，Consumer Affairs将获得更多权力，如果租客对租金上涨有异议，Consumer Affairs可以开展租金审查。

审查时可以将租金上涨的幅度或者房东是否对房屋进行了改善纳入审查范围。

此外，根据最新的租房改革措施，如果房东将未能满足最低标准的房产进行出租，将构成违法行为。

将房产上市出租的个人房东和房产经纪人将面临超过11,000澳元的罚款，而公司则将面临59,000澳元的罚款。

维州州长Jacinta Allan表示，租客需要考虑的应该是如何摆放沙发，而不是浴室里还有霉菌，是不是应该去VCAT（维州民事与行政法庭）上诉。

Allan还表示，仅仅因为租客要求房东修复一个基本的问题，房东就将房租上涨200%，这是不公平的。

“我们正在阻止过度的租金上涨，并确保出租房符合最低标准。”

维州消费者事务部长Gabrielle Williams表示，这些改革将使租赁市场变得更加公平。

她说：“新的立法将提升房产经纪人的技能，给他们更清晰的规则，并为租户提供更好的保护。”

Consumer Affairs Victoria的执行董事Nicole Rich表示，过去一年中，有7400名维州居民寻求帮助，对不公平的租金上涨提出质疑。

“在大约五分之一的案例中，我们发现，根据现行法律，这些租金涨幅是过高的。”

上个月，维州政府启动了针对租赁市场的打击行动，宣布了以下措施：

处罚房东：如果房东扣留押金但无法提供房产受损的照片和维修费收据作为证据，将面临处罚，具体政策还在进一步研究中；

禁止无过错驱逐：打击房东仅仅为了将房产重新出租并提高租金而驱逐租客的行为；

限制解除租约的违约金：租客如果提前解除租房合同，对于剩余的租期，每剩余一个月只需支付一周租金作为违约金，最高不超过四周租金；

禁止房产经纪人向租客收取进行租赁历史背景调查的费用；

取消租客用于支付租金的第三方App上存在的隐性费用和收费；

如果租客要求，房东必须提供额外的电子钥匙或安全卡。