专家：澳洲首府城市公寓市场崛起，涨幅赶超独立屋（组图）

随着房价高企，将部分买家推离独立屋市场，澳洲公寓市场迎来了新一轮的关注。根据Domain的预测，明年布里斯班的公寓价格涨幅将超过独立屋。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道。与此同时，悉尼、珀斯和阿德莱德的公寓价格也预计将与房屋价格持平，表明买家正在适应新的市场动态。

布里斯班公寓市场的崛起

Domain预计，布里斯班的公寓房价到2025年底将上涨高达9%。相比之下，独立屋价格预计仅增长7%。这种差异源于独立屋价格上涨，使得许多买家转向相对更为实惠的公寓市场。

在布里斯班这样的城市，公寓市场的吸引力显得尤其明显，特别是在土地供应有限的大都市地区。

经济学家Nicola Powell表示，“高昂的房价和逐渐提高的信贷成本，使得许多买家无法进入市场，尤其是在热门城市，他们可能会转向选择联排别墅和公寓，或迁往更实惠的区。”

其他城市的同步复苏

在其他主要城市，公寓价格的增幅也不容小觑。Domain预测，珀斯的公寓和房屋价格将上涨10%，阿德莱德预计涨幅为9%，而悉尼则为6%。

值得注意的是，尽管高利率和购房能力的局限可能继续对房价造成压力，但供求关系的不对称会保持价格的相对稳定。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，尤其是高端公寓市场的需求激增将是价格上涨的一个重要推动力。富有的购房者愿意为更优质的公寓支付额外的费用，从而抬高了这些物业的中位价格。

供应压力与长期预期

不过，CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，尽管短期内公寓市场可能表现优于独立屋，但长期来看，房屋的增长潜力可能更大。他解释道：“当公寓供应来临时，往往会超出市场需求，这可能会在中长期内抑制增长。”

过去10年中，悉尼房屋价格上涨了89.7%，而公寓仅上涨39.1%。类似地，墨尔本和布里斯班的房屋价格分别上涨66.4%和97.1%，而公寓的涨幅则较小。

这些数据表明，尽管目前公寓市场表现强劲，但从长期趋势来看，独立屋可能再次占据主导地位。

市场需求与热点地区

本年度，澳洲共售出324,104套房屋，是公寓的两倍多。四卧两浴带双车位的房屋成为最受欢迎的房产类型。悉尼的Stanmore成为全澳浏览量最高的地区，这说明买家对位置优越的物业依然怀有浓厚的兴趣。

（图片来源：AFR）

在其他城市，墨尔本的Albert Park和布里斯班市区的房产也受到了关注。布里斯班和阿德莱德的房价预计将在2025年底突破100万澳元的中位数门槛，而珀斯也将紧随其后。

高昂的建筑成本和劳动力短缺继续限制着新房供应，从而增加了市场的紧张感和价格压力。然而，这种情况似乎也为现有房产赢得了额外的涨价动力。

Powell指出，2025年价格将继续上涨，但增速可能会较2024年有所减缓。这主要是由于负担能力的压力和买家选择的增多。

澳洲储备银行若在下半年削减现金利率，可能会成为一个强有力的因素，吸引更多买家重返市场。

（Gina）