2025澳洲房价预测出炉，布里斯班房价有望上涨7%！昆州将迎40℃严重热浪，澳洲多项福利金明年上调（组图）

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专家预测，如澳联储如期降息

2025澳洲多地房价

仍有望上涨4%-7%，

但总体增速会放缓；

昆州气象局发出警告，

本周多地迎来极端热浪天气

布里斯班将有降雨；

澳洲多项福利金

明年1月1日起上调，

上百万民众收益！

01

2025澳洲房价预测报告出炉！布里斯班房价有望上涨7%，涨幅最大的地区是… 

《悉尼晨锋报》报道称，

由于房屋供应严重不足且需求持续上涨，

预计澳洲房价将在2025年继续上涨。

但考虑到买家的支付能力受到考验，房价增速可能会放缓。

Domain发布的2025年澳洲房价预测报告显示，

全澳房价将在明年上涨4%到6%。

悉尼独栋屋和公寓价格与全澳平均涨幅保持一致，

但墨尔本的涨势相对较为疲软，独栋屋涨幅在3%到5%之间，

而公寓则有可能下跌2%。

根据该报告，珀斯仍将领涨全澳，独栋屋和公寓价格有望在2025年上涨8%到10%。

紧随其后的阿德莱德，独栋屋和公寓价格有望上涨7%到9%。

布里斯班独栋屋有望上涨5%到7%，

公寓有望上涨7%到9%。

Domain经济学家Nicola Powell表示，

2025年的澳洲房市将呈现两极分化的趋势，

“我个人的预测是

房价仍将在2025年上涨，

但增速会放缓”。

Powell认为，大部分的上涨会出现在明年下半年，因为市场预测澳联储届时会降息。

“如若通胀飙升成为过去时，现金利率下调，再加上市场情绪回暖，澳洲民众应当会对经济前景感到更加乐观。”

Powell指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价表现预计会更为强劲，因为买家都要考虑可负担性。

与此同时，悉尼和墨尔本相对而言的低端市场也会更受欢迎。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

《悉尼晨锋报》报道称，Domain的预测与四大银行基本一致。

此前，NAB预测澳洲首府城市房价将在2025年上涨4.2%，

Westpac预测上涨3%，CBA预测上涨5%，ANZ则认为会上涨5%到6%。

02

昆州将迎严重热浪！部分地区已超40度，气象局发警告 

澳洲新闻集团12月8日报道，

昆州的夏季已经到来，气象局发出警告称，

未来几天昆州部分地区

将迎“严重”热浪。

周日下午，布里斯班的气温达到了35度，Longreach的气温达到了41度。

Mt Isa的气温达到了39.5度，Emerald的气温达到了38.2度。

虽然布里斯班未来几天的气温预计会下降，

但下周大部分时间的最高气温都将维持在30度以上，

周三（最高29度）是唯一的例外。

气象局已在该州大部分地区发布了严重热浪警告，包括Northern Goldfields、Upper Flinders、中央海岸、Whitsundays、Capricornia、Central Highlands、Coalfields、Central West和North West地区。

气象局还预测称，伴随着高温热浪，布里斯班本周有10-20mm左右的降水。

（图片来源：澳洲新闻集团）

新州部分地区，即中北海岸和Northern Tablelands地区，预计未来几天也将迎来低强度热浪。

与此同时，气象局还在监测西澳以北的热带风暴活动，并在Pilbara、Gascoyne、North Interior、South Interior和Goldfields地区发布了严重雷暴警告。

03

澳洲多项福利金明年1月1日起上调！上百万民众受益 

七号台新闻12月8日报道，

澳洲多项福利金将

从2025年1月1日起上调，

上百万符合资格的民众将因此受益。

包括青年津贴（Youth Allowance）、助学津贴（Austudy）、原住民助学津贴（Abstudy）以及照顾者津贴（Carer Allowance）在内的多项福利，将从2025年1月1日起上调发放金额。

对于年满18岁且单身的青年津贴领取人，每两周将额外获得17.3澳元，补贴金额将从459.8澳元上调至477.1澳元。

离家居住单身或有伴侣的青年津贴领取者，补贴金额将从646澳元上调至670.3澳元。

此外，青年津贴的父母收入测试门槛将提高至每年65,189澳元。

对于有子女的单身人士而言，助学津贴将从每两周的815.2澳元提高至845.8澳元，增幅为30.6澳元。

有伴侣的领取者将增长26.3澳元，达到每两周725.8澳元。

在这轮指数化增长中，正在攻读硕士或博士学位并领取原住民助学津贴的人将受益最多，补贴每两周增加54澳元，达到1,231.4澳元。

此外， 有超过66万人将从照顾者津贴的提高中受益，该补贴将提高至每两周159.3澳元。

与此同时，行动不便者津贴（Mobility Allowance）、双孤津贴（Double Orphan Pension）也将相应增长。

这些增长是每年1月为跟上通货膨胀而进行的常规指数调整。

社会服务部长Amanda Rishworth表示，指数调整可以使补贴与生活成本变化保持同步。

对学生来说，这也是个好消息，因为这紧随此前工党宣布将为300万澳洲人减免30亿澳元的学生贷款。

工党还承诺，如果在明年的联邦大选中获胜，将在2025年进一步削减学生贷款20%，提高最低还款门槛，并降低还款利率。