今年悉尼房价跌幅最大和涨幅最大的区（组图）

过去一年，悉尼一些热门区域的房价出现下跌，这些地区的房屋均价为200万或更高。

CoreLogic的数据显示，在高利率环境下，能够在这些地区购房的潜在买家减少，导致一年内的房价下滑接近10%。

这样降幅比悉尼整体还要大，悉尼房价在春季仅下跌了0.5%，但仍比一年前高出3.3%。

Zetland房屋价格跌幅最大，截至11月份的12个月内下跌了9.7％。

紧随其后的是悉尼各地价格较高的郊区，从Cronulla（下跌 8.6%）和Bellevue Hill（下跌 8%）到Rodd Point（下跌 7.9%）和Pagewood（下跌 7.5%）。

North Manly，Waverley，East Ryde和Forest Lodge的房价均下跌至少6%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，悉尼的房价连续22个月上涨，但在10月和11月略有下跌。

Owen说：“高端市场无疑导致悉尼陷入衰退。”

“我们现在所处的经济和利率环境确实使得高端买家群体变得越来越少，因此，在这些地区有能力买房的人就越来越少。”

她补充说，春季销售旺季通常对东部区域和北部海滩等季节性市场来说很强劲，但今年待售的额外房屋却找不到足够的买家。

她表示：“春季的额外供应可能会加剧这一时期买家需求疲软带来的损失。”

悉尼苏富比国际地产董事总经理Michael Pallier注意到，今年春天，Bellevue Hill的买家并不总是愿意支付卖家要求的那么多价格，但他表示，仍然有很多买家，而且有些销售情况非常强劲。

例如，今年冬天，名媛Stephanie Conley-Buhre以8000万澳元出售其在Bellevue Hill的豪宅Alcooringa，她三年前买入该物业价格为3000万，然后花费近2000万进行了装修。

Pallier认为，部分豪宅价格在去年的基础上上涨了不少，使年增长率达到8%甚至10%，价格依然保持强劲。

“它可能已经超出了预期，价格有点太高了，现在又回到了更合理的水平，”他说。“新房产在春季上市，我们很快就注意到买家的购买力并没有达到许多卖家所希望的水平。

“如果你将价格降低8%到10%，仍然会有很多活动。”

在其他地方，悉尼一些较便宜的郊区的房价也飙升，尤其是西部和西南地区。

Owen表示，悉尼房价的上涨主要得益于低价群体。

她说：“尽管这些房价看起来并不便宜，但悉尼房价涨幅最大的榜单上，只有两个房价低于100万，但在悉尼，低于100万的房价很少见。”

“西南地区和西部地区是目前大多数买家可以进入悉尼市场的地方。”

Bonnyrig位居榜首，年涨幅高达19%，但房屋中位价仍为108万。邦Bonnyrigg Heights上涨了17.4%。

Wiley Park、Emerton、Mount Pritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park和Edensor Park的房价上涨幅度均至少达到15%。

Blaze Real Estate总监Blaz Dejanovic表示，悉尼市场的低价切入点吸引了大量买家前往西南地区，新移民也聚集在关系紧密的社区中。

他认为，新的开发项目和分区划分提高了房价，而许多房主一直在增建老年公寓，并以更高的价格出售房屋。

“很多买家以100的价格购买这些房屋，然后建造60平方米的老年公寓，获得550至600澳元的周租金回报，”他说。

“因此，当它卖给下一个人时，他们会以150万的价格出售。”

他说，过去三年买房的房主面临一些压力，因为他们希望利率下降。他认为今年上半年市场表现强劲，下半年增长有所放缓。

“过去六个月库存水平一直很高，这就是我们看到市场疲软的原因。”