公寓模样的“澳大利亚梦”，未来是怎样的？（组图）

澳大利亚梦走向公寓生活

澳大利亚人对房地产一直有着特殊情结。长期以来，人们梦想着拥有一座四分之一英亩土地上的独栋别墅，享受宽敞的前后院，这被视为“伟大的澳大利亚梦”。

在战后经济繁荣时期，大多数澳大利亚人都有机会实现这一梦想。然而，如今，随着住房负担能力的迅速下降，这一梦想正如经典的Hills Hoist晾衣架般逐渐成为历史。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，拥有房屋（无论是全款还是按揭）的澳大利亚人比例在几代人中持续下降。

ABS对比了婴儿潮一代、X世代和千禧一代在25至39岁之间的人口普查数据后发现，千禧一代中只有略多于一半（54.6%）的人完全拥有房屋或正在偿还抵押贷款。

高层公寓生活日益普及

在上次人口普查统计的近1100万套私人住宅中，16%是公寓，而13%是联排别墅。ABS的分析指出：“自2016年以来，公寓占私人住宅增长的近三分之一（30.9%），其比例持续增加。”

根据业内人士的经验，公寓生活趋势的驱动因素部分源于财务需求，同时人们也更希望接近工作场所和便利设施，而不是在周末花时间护理花园。

公寓设计正在革新

2021年的人口普查首次将“高层建筑”定义为9层或以上，发现超过50万澳大利亚人住在这样的建筑中。一位建筑设计专家指出，过去设计用来瞄准投资市场的小型“狗箱”式公寓正在失宠。相反，这些开发项目正在形成“小型家庭微社区”。

随着婴儿潮一代从大型郊区住宅缩小规模，较大户型的公寓不再仅限于顶层单位。专家乐观地表示：“以前，三居室公寓可能只占总量的10%，而现在在一些项目中，它们的比例接近50%。

我们还看到四居室公寓的出现，这在过去除了顶层公寓外几乎从未被考虑过。”

更多高端设施也正在成为标准配置。例如，有些开发项目将包括如屋顶电影院等设施，以及户外健身房、公共区域和游泳池。

一位行业观察家说道：“几年前，屋顶电影院的想法可能仅仅是个大学课程项目，现在它已变成现实。”她预计，随着首次购房者意识到短期内购置带草坪房屋不切实际，更多注重生活方式、健康与社区的功能将继续增加。

公寓的吸引力提升

设计团队认为，这些设施也可以成为可负担住房方案的一部分。“住房不可负担正改变人们对梦想家园的概念，他们更加重视便利设施和生活质量。因此，我们正在设计社区以满足年轻买家的独特需求。”

在新兴的Build-to-Rent领域，也呈现出类似趋势。这一模式作为一种替代选择在全国各大城市越来越受欢迎。专家解释道：“这结合了传统居住和酒店式服务的优势，你可以预订游泳池旁边的接待空间，为家人举办私人活动。”

在这两种情况下，这些空间变得更加经济实惠。“与其拥有自己的游泳池或后花园，你拥有更多的共享设施，这更具公平性。”

这意味着澳大利亚未来会更接近人口密集的国际大都市模式，社区中的居民居住得更紧密，分享更多的设施。“人们成为更大社区的一部分，对共享设施的设计愈加重视，使人们真正享受这些空间，将其视为生活空间的延伸。”