2025年,澳洲利率走势会是怎样?这些事情你必须了解(组图)
澳洲广播公司1月6日报道,今年,澳洲的房贷还款人是否终于能迎来利率缓解的曙光?
这是许多人所期望的,包括经济学家和金融市场大多都对此持乐观态度。在过去一年多的时间里,澳联储(RBA)一直将现金利率维持在4.35%,而在2025年,各方预测至少会有一次0.25%的降息。
以下是您可以期待的事项,包括预期降息的时间及对您的房贷可能产生的影响。
(图片来源:澳洲广播公司)
澳联储2025年的会议时间
2025年,澳联储董事会将举行八次会议。
首次会议将于2月17日至18日召开。这次为期两天的会议将在周二下午2:30(澳洲东部夏令时)公布利率政策决议,并随即召开新闻发布会。
其他计划中的会议日期(但澳联储表示部分会议日期可能会有所调整)如下:
- 3月31日-4月1日
- 5月19日-20日
- 7月7日-8日
- 8月11日-12日
- 9月29日-30日
- 11月3日-4日
- 12月8日-9日
这是澳联储董事会实施减少会议次数的第二年,此前每年会议次数为11次。虽然计划中的会议次数减少了,可以调整利率的机会也相应减少,但在紧急情况下,如新冠危机期间,澳联储仍可以召开特别会议并进行非常规政策调整。
当然,这样的情况一般发生在非常特殊的时期。
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利率什么时候可能开始下调?
和所有预测一样,这要看你问的是谁,不过不少经济学家预计首次降息将在5月。
其中包括澳新银行(ANZ)、国民银行(NAB)和西太银行(Westpac)的经济学家,他们都预测在5月会议上将有一次25个基点的降息,这会使得现金利率下调至4.1%。
然而,澳洲联邦银行(CBA)的经济学团队坚持认为第一次降息将出现在2月,但由于就业市场数据显示强于预期,这一预测也面临不确定性。
至于金融市场,根据澳洲证券交易所(ASX)计算的期望指标显示,2月降息的可能性为73%。
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降息对房贷还款有何影响?
如果银行将降息传递给客户(可以想象,如果不这样做,会引发怎样的反对声浪……),借款人则可以选择减少月供金额。
比价平台RateCity称,如果澳联储在5月将现金利率下调25个基点,对于一名目前持有50万澳元房贷的借款人,每月还款金额将减少76澳元。
这一计算基于自住业主按现有平均浮动利率6.33%进行本金和利息偿还的情况。
如果5月和8月各有一次降息,那么每月还款将减少151澳元。
对于一名拥有100万澳元房贷的借款人,一次降息将节省153澳元/月,两次降息则将节省303澳元/月。
此外,潜在购房者以及准备重组贷款的人群,随着利率下降,其借款能力可能随之增加,从而受益。
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影响澳联储决策的因素有哪些?
正如总裁Michele Bullock强调的,通胀仍然是澳联储的核心关注点。
12月会议后的声明中写道:“在合理的时间框架内,持续性地将通胀率恢复至目标范围,依然是董事会的最高优先事项。”
在2月会议之前,澳洲统计局(ABS)将公布以下通胀数据:
- 1月8日:11月的月度消费者价格指标
- 1月29日:12月季度的消费者价格指数,以及12月的月度指标
澳洲就业市场的状况也是一项关键考量因素。尽管经济增长放缓,但在高利率的情况下,澳洲的就业市场依旧保持韧性。
12月的劳动力调查将于1月16日发布,而联邦银行的澳洲经济学负责人Gareth Aird将其称为“影响2月份澳联储决策的一项重要因素”。此前,11月的失业率意外下降至3.9%。
他表示:“如果12月劳动力市场显示出放缓的迹象,澳联储可能会认为2月是开始正常化现金利率的合适时机。”
此外,澳联储还将密切关注假日期间澳洲家庭的消费情况。统计局将在2月会议前发布多组零售贸易数据和家庭月度消费指标,而零售商的报告可能会提供更实时的节日贸易情况。
当然,海外的动态也会对澳联储的决策产生影响,特别是中国经济状况及当地政府的刺激政策,以及新任美国总统特朗普发布的关税威胁等,都可能成为仔细考量的因素。
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银行一直在房贷利率上采取了哪些措施?
当然,银行并不需要等澳联储的举措来调整房贷利率,不少银行已开始根据预期提前行动。
根据RateCity的数据,去年10月至12月中旬期间,共有29次浮动房贷利率下调,而加息的次数仅为7次。
在固定房贷方面,银行似乎更想锁定住这方面的客户,因为它们预计未来会有更多降息。在三个月期间,一至三年期固定利率贷款的降息次数大约有40多次。
(Alan)