澳洲多地房产价值“缩水”！市场“止泻”受阻，特朗普成拦路虎（组图）

《悉尼晨锋报》2月3日报道，上个月，澳洲房地产市场终于开始对高利率和接近历史记录的抵押贷款做出反应，悉尼和墨尔本的房产价值减少了数万澳元。

CoreLogic的数据显示，在美国前总统特朗普发动关税战可能使澳洲利率保持在较高水平的背景下，悉尼独栋屋价值中位数在一月份下滑了0.4%，降至147万澳元，过去三个月累计跌幅达到1.6%。

与此同时，墨尔本的独栋屋价值中位数在一月份下跌了0.5%，至917,132澳元。过去三个月内，墨尔本房价下降了2%，全年则下降了3.5%。

此外，悉尼的单元房价值中位数在一月份下降了0.2%，季度降幅达0.9%；墨尔本单元房价值中位数的月度和季度降幅则分别为0.8%和1.9%。

堪培拉和霍巴特的独栋屋价值也有所减少，分别下降了0.4%和0.2%；而其他首府城市的房价涨幅则在放缓。过去18个月市场表现最好的珀斯，房产价值在一月份上涨了0.3%，过去12个月增长了16.7%。

尽管房产价值有所下滑，但仍远高于疫情前的水平。

悉尼的房产总值比疫情前高出27.3%，墨尔本增长了7.8%，布里斯班上涨了68.2%，而珀斯则飙升了76.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

一些房地产专家表示，房地产市场的疲软可能会随着澳联储开始降息而出现逆转。

不过，CoreLogic研究总监Tim Lawless警告称，利率不太可能大幅下调，其他经济逆风因素（包括平均抵押贷款已达创纪录的64.2万澳元）也意味着房价大幅上涨的可能性不大。

“较低的抵押贷款利率及随之而来的借贷能力提升，加上新建住房供应的不足，可能为相对轻微的住房市场衰退奠定基础。”

“然而，利率下调的过程是渐进的，而且我们仍面临着负担能力限制、人口增长正常化以及整体经济状况疲软等阻力。”

在特朗普宣布对来自加拿大和墨西哥的进口商品征收25%的关税以及对中国进口商品征收10%的关税后，澳洲降息的时机也被蒙上了阴影。

澳洲经济学家兼前央行董事会成员Warwick McKibbin表示，这些关税可能迫使美联储在更长时间内保持利率稳定，甚至为了应对由特朗普政策引发的通胀压力而加息。

这可能导致全球通胀上升，从而限制澳联储降低利率的能力。

“对于那些拥有抵押贷款或希望看到利率下降的人来说，这不是好消息，”他说道。

（图片来源：网络）

自2023年12月以来，澳联储一直维持官方利率不变，部分原因在于国家就业市场表现强劲。

不过，在线求职平台Indeed的亚太区首席经济学家Callam Pickering表示，尽管今年就业市场可能仍保持强劲，但有迹象表明形势可能会变得有些艰难。

预计变化的一个方面是澳洲失业人口的比例。

11月份的裁员率仅为1.4%，低于疫情爆发前的1.8%。疫情期间，裁员率最高达到3.5%左右，相比之下2010年代的平均裁员率为2%。

“在澳洲目前正在经历的经济低迷中，我们通常预期会在大型雇主中看到解雇率激增，但这种情况尚未出现，”

“考虑到当前的解雇率较低，我们预计解雇率会在2025年正常化，继续向疫情前水平发展。”

（Rayyan）