楼市降温，澳洲房主们纷纷放弃公开房拍！转投私下售房（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，根据行业数据，悉尼私下销售的房源数量正在增加，这表明随着房地产市场降温，房主们对公开拍卖越来越谨慎。

随着许多房主因高额借贷成本而陷入困境，这种私下销售的趋势推动了全国房地产市场新房源数量的激增。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据SQM Research的数据，与2024年1月相比，新房源增加了18.1%。。

与此同时，预计在2月前两周计划举行拍卖的房源数量，与去年相比下降了7%。尽管传统的秋季销售旺季尚未到来，但专家表示，这些早期数据表明，房屋卖家正在对大城市疲软的市场做出反应。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示：“本月到目前为止，预定的拍卖数量有所下降，我认为这明显表明更多的卖家决定通过私下交易而非公开拍卖来出售房产。”  

他补充称：“显然，旺季现在还为时尚早，但我认为，当你看到卖家开始转向私人交易方式，特别是在墨尔本和悉尼时，这实际上是信心不足的一个标志。”

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专家指出，卖家通常在市场上升时更倾向于拍卖，因为他们相信竞标者之间的竞争能带来更好的结果。而在市场疲软时，私人销售则能让房主获得更多的控制权。

悉尼的房价已连续四个月下滑，而墨尔本近十个月来则持续下降。  

CoreLogic的独立数据表明，拍卖房源占总挂牌量的比例为33%，低于2022年4月疫情高峰时37.4%的水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，考虑到当前市场的疲软，拍卖房源数量减少是合乎逻辑的。

他说：“当购买环境高度竞争或房价快速上涨，难以确定房屋的市场价值时，拍卖的效果最佳。因此，从逻辑上讲，随着挂牌量增加和销售环境降温，我们可能会看到选择拍卖的卖家和中介比例减少，特别是在悉尼和墨尔本这些传统的拍卖市场。”

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过去一年，悉尼的拍卖成功率降至52.6%，远低于此前65.4%的平均水平。墨尔本在去年底的清盘率为58.5%，也低于65.3%的平均水平。

目前，悉尼的房价较三个月前下降了1.4%，而墨尔本同期下跌了2%。  

由于利率上升，买家的借贷能力受到严重影响，并且正努力应对生活成本上涨的压力，尤其在房价已经大幅上涨的楼市中。

悉尼的独立拍卖师Clarence White表示，尽管有关于本月可能降息的讨论，但买家仍然保持审慎。

他说：“目前买家的信心非常低，自11月以来没有变化。他们仍然很谨慎，所以在拍卖中很难成交。”

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总部位于悉尼的房地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn同样表示，大多数买家对高昂的房价和利率保持警惕。“我认为买家仍然缺乏信心，他们希望能有一次降息，来增加他们的借贷能力，或缓解他们的其他支出。”

尽管销售条件疲软，但1月份悉尼的新房源激增61%。布里斯班和堪培拉在1月也迎来了新房源的激增，分别上涨了32%和10%。  

总的来说，在过去一年中，除了达尔文以外，各主要城市的新房源数量普遍增加，达尔文则下降了35.5%。

堪培拉的同比增幅最大，达41.8%，其次是墨尔本，增长27.2%。  

SQM的数据显示，悉尼的新房源同比增长24.9%，布里斯班增长18.4%，珀斯增长10.2%，阿德莱德增长6.2%。霍巴特增长27.4%，全国增长18.1%。

卖家信心下降的进一步证据是，过去一个月，各大首府城市的房屋要价普遍下降。

悉尼的房主将房价下调了0.2%，墨尔本则下调了0.7%，布里斯班下调0.2%。堪培拉下调1.2%，导致首府城市总体下调了0.8%。

SQM Research的Christopher表示：“一些卖家在年初时信心不足，因此他们下调了要价，还有一些则完全放弃了拍卖。”

（Alan）