无解！继续低迷，大家死活不回来（组图）

【1】

本周四，澳洲物业理事会公布，远程工作的习惯彻底成为了疫情封锁后长期的遗产。

澳洲各首府城市市中心商业区空置业继续居高不下。墨尔本尤为突出。

尽管新冠疫情已过去几年，但墨尔本CBD一直保持着空置空间最高的领头地位，会对维州经济造成进一步影响。

房地产商会认为这令人担忧，州政府需要发挥积极的领导作用来扭转这个局面。

去年，各大公司都发布了要求员工重返办公室上班的规定，但进度落后。

这也和基建带来的混乱交通，高昂的出行成本，以及治安有关。

过去6个月，主要城市新增了超过220,000平米的新增办公楼面积供应，略低于237,000平米的历史平均水准。

墨尔本市中心商业区办公楼的空置率继续保持在18%，非常稳定，高于各大城市的平均水平，13.7%。

悉尼的办公楼空置率从11.6%上升到12.8%，但新增供应的164,552平米，远高于74,361平米的历史平均水平。

布里斯班的空置率从9.5%上升到10.2%，珀斯从15.5%下降到15.1%，阿德莱德从17.5%下降到16.4%。

坎培拉从9.5%下降到9.2%。霍巴特从2.8%增至3.6%。

【2】

由于资本增值疲软以及持有成本高企，越来越多的投资者选择抛售物业，正在退出悉尼和墨尔本的公寓市场。

数据显示，两大城市的房价现在可能每天都能跌掉万分之4,5。

未来海外移民的减少和家庭规模的扩大导致需求下降，也使得租金增长受阻。

去年12月，墨尔本约有8300套投资者房产同时在挂牌出售，同比增长 6.6%，比过去五年平均水平高出14%。

其中在墨尔本市中心，接近1000套租赁公寓在挂牌出售，同比大增44%，投资者出售的房产占整体市场库存的超过54%。

有些房产在过去10至15年间都一直未能带来收益。

悉尼有一共有超过6000套，同比增长1.7%，较过去五年均值高出2.8%。

墨尔本12月时的租金同比下降0.5%，悉尼下降0.2%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：墨尔本对投资者来说吸引力低迷，不仅因为新的税收政策（土地税门槛的降低），合规成本上升，以及政府收费增加。

按6.45%的利率计算，在墨尔本的能租到每周604澳元的投资房的每周还款额则达896澳元。

悉尼更严峻，租金收入为每周773澳元的房子，一般贷款还款额高达1384 澳元。

投资者的退出减少了出租房供应，使更多购房机会向首次购房者倾斜。 

随着房价放缓、政府激励措施增加以及降息预期升温，2025年被认为将是首次购房者进入市场的好时机。

有专家建议首次购房者考虑先购置投资房产，自己继续租住在理想区域，借助负扣税政策减轻持有成本。对于预算有限者，可选择与朋友或家人合购房产，降低贷款压力。