离谱！堪培拉住宅审批量创20年新低！华人购房者该如何应对？澳政府砸$8亿讨好特朗普？前总理怒斥：彻底沦为附属州...（组图）

堪培拉住宅审批量创20年新低！

华人购房者该如何应对？

对于许多在堪培拉生活的华人来说，买房或租房本已不易，而最近一则消息可能让住房问题雪上加霜——首都领地的住宅开发审批量跌至近20年最低水平，复杂项目的审批时间更是严重拖延，直接影响了本地住房供应。

审批效率堪忧，重大项目“卡壳”

根据最新数据，2024年堪培拉获批的住宅数量仅为2180套，相比2023年的4340套直接腰斩，创下自2006年以来的最低纪录。更令人担忧的是，涉及大型开发项目的审批效率大幅下降。

目前，重大开发申请（如需国家首都设计审查委员会介入、涉及环境影响评估或土地细分设计的项目）的中位处理时间已飙升至117个工作日，远超60个工作日的官方目标。最长的案例甚至耗费了192天，相当于近10个月的等待。

尽管政府解释称“新规划系统的适应期需要时间”，但现实是，截至2023年12月底的半年内，首都领地规划局仅完成了7项重大开发申请的评估。官方承认，随着各方对新系统的熟悉，审批效率“有望改善”，但这一承诺对急需住房的居民而言似乎遥遥无期。

与重大项目的拖延形成对比的是，普通开发申请的处理速度有所提升。目前非重大项目的审批中位时间为30个工作日，低于37天的目标。然而，这类项目通常规模较小，对缓解住房短缺的作用有限。

房产协会ACT执行董事Ashlee Berry直言，当前审批流程中的延误（尤其是ACAT仲裁庭及转介机构的拖延）已成为住房交付的“主要障碍”。尽管政府近期推行了改革措施，但业界呼吁必须配套“清晰的问责机制”和“更高效的流程”，否则系统仍将“与堪培拉人作对”。

澳大利亚统计局数据显示，过去15年堪培拉年均住宅批准量为4773套，但2024年的数据仅为这一水平的一半。住房行业协会（HIA）近期报告更是尖锐批评：首都领地的住房政策存在“明显缺陷”，缺乏“精简关键规划流程的审慎政策”，未来五年新房供应恐难持续增长。

反对党领袖Leanne Castley指出，政府亟需采取行动——既要加快土地释放，也要简化审批程序。然而，规划部门发言人强调，当局“未优先处理非重大项目”，所有申请均需按法定程序评估。

2023年底生效的新规划系统取消了旧有的规则体系，转而以“结果导向”评估开发申请。重大项目的审批新增了“两阶段公众通知流程”等步骤，理论上旨在提高透明度，但实际操作中却拉长了时间线。

规划部门表示，已为申请人提供模板和指南，以确保材料的规范性和一致性。发言人强调：“提交的文件质量总体符合要求。”但对于开发商和购房者而言，漫长的等待正在消磨耐心。

对于计划购房或投资的华人来说，审批延误可能导致房源减少、房价波动。专家建议：

关注长期政策：政府承诺将改善系统效率，未来或有提速空间；

拓宽选择范围：考虑已获批项目或二手房市场，规避等待风险；

参与社区发声：通过本地渠道表达诉求，推动政策优化。

住房是民生之基，堪培拉正站在“规划改革”与“住房危机”的十字路口。作为华人群体，我们期待更高效的行政流程，也需为可能的市场变化做好准备。毕竟，一个“宜居”的城市，不能只停留在规划图纸上。

最近，澳洲政府又花了一大笔钱！

为了讨好“特朗普”，提前支付了8亿澳元，换来两艘美国二手核潜艇！还要等到2030年才可能拿到手...

这事引起了一片热议，甚至连前总理保罗·基廷和马尔科姆·特恩布尔都坐不住了，公开批评这笔交易简直是“放弃主权”，把澳洲变成了“美国的第51个州”。

根据 AUKUS 协议，澳大利亚将向美国支付总计30亿美元（约合47.8亿澳元），用于支持美国的潜艇制造产业。

这还只是开始，整个项目未来可能耗资数千亿澳元。

而在最近，澳洲国防部长理查德·马尔斯亲自飞到美国，递上了这笔“诚意金”，换来特朗普政府对协议的“全力支持”。

在双方会谈中，美国国防部长皮特·赫格塞斯强调，特朗普总统非常重视AUKUS，认为这是加强盟友关系的重要一步。

但值得注意的是，这两艘潜艇还是二手的——美国的“弗吉尼亚”级核潜艇，最快也要到2030年才能交付。

澳洲不仅要掏钱，还得看美国的生产进度，而美国自己都还在为满足本国的军事需求头疼呢...

基廷和特恩布尔对此毫不客气地指出，澳洲为了这笔交易几乎放弃了自己的国防自主权，完全被美国牵着鼻子走。

基廷更是直言不讳地说：“我们就是美国的第51个州，AUKUS协议就是彻底的卖身契。”

但最让普通澳洲人感到愤怒的是，在经济低迷、生活成本飙升的情况下，政府却把巨额纳税人的钱用在这种事情上。

有人在社交媒体上吐槽：“买了潜艇我们能吃吗？2030年交付，万一到时候改主意不给我们了呢？”

确实，这笔交易不仅花钱多，还毫无安全感可言。

而这种“豪掷”行为也让不少人质疑：我们到底是为了国家安全，还是为了讨好美国？

对于普通澳洲人来说，这一系列的“操作”实在让人哭笑不得。

有人说：“买潜艇的钱能不能先用来降低物价？现在连牛奶都快买不起了！”

近年来，澳洲的生活成本居高不下，房贷压力、能源账单、食品价格让许多家庭捉襟见肘。

而政府却在这种时候，拿出数十亿澳元去帮美国修潜艇。

也许，这笔潜艇交易是出于长远的战略考虑，但它给人的感觉却是：澳洲正在为美国的利益买单，而自己人却在艰难求生。