澳洲住房危机谁该背锅？有专家点名此人！当事人回应：这锅我不背（组图）

澳洲新闻集团2月15日报道，在当今澳洲面临的众多问题中，有一个尤为紧迫，尤其是对年轻人而言——住房可负担性危机。  

多年来，房价居高不下，尽管过去一年间主要城市的房价略有回落，且政府多次试图采取措施想加以缓解，但房市依然看不到任何实质性的缓和迹象。  

过去25年里，房价的上涨速度几乎是工资增长速度的两倍，使得除非你收入很高，否则购房几乎成为遥不可及的梦想。  

图文无关（图片来源：网络）

预计本周二，澳联储可能会下调现金利率，但整体利率水平依然较高，而生活成本危机及高昂租金仍是首次购房者面临的巨大障碍。此外，市场还担心，一旦利率下降，房价可能会迅速上涨，今年许多城市的房价可能会上涨超过5%。

无论从哪个角度来看，想要实现“澳洲梦”的购房者都将面临愈发严峻的挑战。就在本周，一位专家将这场危机的罪魁祸首直指一人——前总理John Howard。  

澳洲广播公司（ABC）的金融专家Alan Kohler深入剖析了这一危机，并在他的分析中明确指出，主要责任应由John Howard承担。  

“在我看来，John Howard对住房可负担性造成的影响远超任何人，”Kohler表示。

Alan Kohler（图片来源：澳洲新闻集团）

早在1999年，Howard政府将个人资本利得税（CGT）的税率减半。这一税种最初由工党于1985年推出，而Howard的减税决定直接导致房价飙升。  

四年后，他在接受电台采访时被问及房地产市场过热的问题，他的回答令人印象深刻。  

他当时说道：“任何拥有房产的人，都会为房价上涨感到高兴，这是不争的事实。”“在我担任总理的七年半里，我从未听到有人对我挥拳咆哮，埋怨我让他们的房产升值了。”  

“所以如果你拥有房子，这不是问题。当然，如果你还没进入市场，房价持续上涨确实会让购房变得更加困难。”  

“而导致房价上涨的一个原因是，人们能够借到的钱变多了，因为利率较低。从某种意义上说，我们只是成为了自身成功和繁荣的受害者。”  

John Howard（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，20多年后的今天，澳洲依旧在承受这种“成功”带来的代价。不过，Howard依然坚信他的政策是正确的。  

他在接受澳洲新闻集团采访时表示：“我完全拒绝ABC的说法，即我反对对家庭住宅征收资本利得税的政策导致了住房危机。”  

“澳洲人最重要的资产就是他们的家庭住宅，而我会继续坚定地捍卫这一资产不受资本利得税的影响。”  

房屋成了“投资品”而非居住场所  

Kohler进一步指出，正是Howard的政策，以及对Bill Shorten相关提议的拒绝，例如仅允许新房享受负扣税优惠，并将资本利得税折扣从50%降至25%，让澳洲的房市变成了一个投资工具，而非单纯的“安身之所”。  

与此同时，面对创纪录的移民数量，如新州和维州在内的多个州政府正努力实现联邦政府提出的“目标”，即从2024年中期起的五年内，新建120万套位置优越的住宅，这一目标已获得各方同意。  

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但Kohler认为，这一目标恐难实现。因为在新城区建设住房所需的基础设施成本过高——包括道路、公共交通、供水、电力、学校和医院等。而在疫情后的财政状况下，这些投资难以负担。  

“因此，人口增长和住房可负担性的成本最终将由现有城区的居民承担，他们的生活环境将变得更加拥挤，包括更拥堵的道路、更挤的火车、学校、医院和诊所，”他表示。  

“不过，这一切的前提是政府真能实现目标。而实际上，这个目标不会被实现，所以那些‘宁愿家门口什么都不建’的人（NIMBYs）可能也不必太过担心。”  

他强调，除非已有房产的澳洲人愿意接受在他们周围开发更多住宅，即便这可能会影响他们房产的价值，否则房价增速仍将持续超过收入增长，住房可负担性危机只会愈演愈烈。  

（图片来源：澳洲新闻集团）

专家预测：房价将继续上涨  

如果房地产专家和中介们的判断准确，那么首次购房者所面临的压力恐将变得更加严峻。  

根据CoreLogic最新的报告，三分之二的房地产中介预测，2025年房价将进一步上涨，推动因素包括改善的可负担性、收入增长以及可能的降息。  

该报告显示，65%的业内人士预计房价将上涨，其中25%的人预测涨幅将超过5%。而昆州市场尤为突出，受强劲的人口迁入趋势影响，70%的受访者预测2025年该州的房价将出现增长。  

数据显示，墨尔本的住宅中位价目前为77.4万澳元，较2022年的峰值80.1万澳元下降了6.4%。对此，房地产中介们预测市场可能会开始回暖，原因在于可负担性的提高及需求的重新增长。  

与此同时，澳联储预计，2025年澳洲实际可支配收入将增长不到2.4%，这意味着房价的上涨速度仍将是收入增速的两倍。  

虽然对于正在攒首付的潜在买家而言，这些数据无疑令人倍感压力，但对于已经入市的购房者来说，情况则相对乐观，因为市场普遍预计利率将在未来有所下调。  

本周，澳洲四大银行之一的西太银行（Westpac）在澳联储召开利率会议的前几天，成为最新一家宣布降息的大型银行。  

根据Canstar的利率追踪数据，Westpac已将自住房固定利率下调0.40个百分点，同时，投资房贷款利率也下调0.35个百分点。  

对于已经购房的人来说，利率下调意味着贷款压力可能有所缓解，而对于仍在努力攒首付的购房者而言，未来依然是一座难以翻越的大山。

（Alan）