在悉尼，花多少钱能买到一套高端房产！远比你想象的要低...（组图）

Domain网站2月24日报道，你是否拥有一套价值178万澳元或以上的房产？那么你可能比自己想象的更富有。  

悉尼的住宅中位价（涵盖独立屋和公寓）约为119万澳元。而悉尼市场的高端房产——也就是价值位列前25%的房产——被定义为价值在178万澳元以上的房产。

（图片来源：Domain）

在悉尼这座动辄成交数百万澳元房产的城市，178万澳元的门槛可能听起来并不高。从统计数据来看，价值低于178万澳元的房产占全悉尼市场的75%，而价格达数百万澳元的房产，则属于前1%至2%的顶级市场。  

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示，不少人可能会惊讶于高端房产市场的起点并非200万澳元或500万澳元。  

“事实上，在大悉尼地区，真正挂上‘数百万澳元豪宅’标签的房产占比相当低。”  

“大悉尼地区的房价数据涵盖了所有独立屋和公寓，范围一直延伸到蓝山的山脚。如果我们按价格从低到高排列所有房产，高端市场的起点就是房价排名前25%的区间。目前，这个门槛是178万澳元。”

（图片来源：Domain）  

那么，什么类型的住宅被认为是高端房产？Ray White的Shaun Stoker最近出售了一套位于Newtown区Union Street 107号的三居室房产，指导价为180万澳元，最终成交价为205万澳元。  

他说：“从外墙到内部，这套房产已经全面翻新。厨房、浴室、房屋布局全部焕然一新，电线和管道也都经过重新更换。” 

“该房产距离Newtown火车站仅两分钟步行路程，周围餐厅和酒吧云集，生活非常方便，可享受Newtown的所有繁华。”  

Stoker表示，这处房产吸引了不少首次购房的年轻职业人士，最终在拍卖会前就售出。  

Owen补充称，目前大悉尼地区的家庭收入中位数约为12万澳元。  

她表示：“要在当前的房贷利率环境下负担一套180万澳元的房产，你的年收入大约需要达到40万澳元。这还是在假设购房者能支付20%的首付款，并且每月房贷支出不超过收入的30%的前提下。”  

“对于首次购房者来说，这也是悉尼市场极具挑战性的原因之一。首付款的门槛高达几十万澳元，加上房产交易的相关成本，而当前的房贷利率让普通买家难以负担中位价房产，更别说高端房产。”

（图片来源：Domain）  

McGrath的房产中介Stefan Bujak表示，预算178万澳元在Arncliffe区可以买到一套未翻新的三居室砖房。  

去年，Bujak的团队曾以180万澳元的价格售出一套四居室、单浴室的家庭住宅（位于Firmstone Gardens 7号）。他们还以189万澳元的价格售出了一套三室两卫的联邦风格住宅（位于Station Street 119号）。这两套房产的占地面积均接近500平方米。  

Bujak表示，该地区的买家大多为在市区工作的专业人士或需要更大住房空间的家庭。  

“靠近火车站的房子往往价格更高。如果有两处类似的房产，一处离火车站步行5分钟，另一处步行25分钟，我们发现离火车站较近的房产往往获得更好的销售结果。”  

Bujak还提到，越来越多的买家从内西区迁往这一地区，他们在这里发现房子更大、性价比更高、土地面积更优。  

LJ Hooker Bella Vista的房产中介Leanne Nehme表示，预算178万澳元在Baulkham Hills区可以买到一套占地700平未翻新的房产，具体价格还取决于学区。  

Nehme表示，“Baulkham Hills以优质学校而闻名，深受购房者青睐。这里环境宜人，绿意盎然，许多房产都位于排名较高的学区范围内。”  

不过，她也表示，购买这一预算范围的房产可能需要接受一些妥协，比如位于交通主干道上或较为繁忙的街道旁。  

在Hornsby区，LJ Hooker的房产中介Eugene Daly表示，178万澳元的预算可以在当地买到一套需要翻新的三居室老房。对于许多购房者而言，房产与火车站的距离至关重要，靠近车站的房产更受追捧。

（Alan）